4.3.3. Порядок надання і погашення банківського кредиту в інвестиційну діяльність

Кредит в інвестиційну діяльність надають кредитоспроможним позичальни­кам, під ліквідне забезпечення на підставі такого пакета документів:

• кредитної заяви;

• нотаріально завірених установчих документів;

• бізнес-плану чи техніко-економічного обґрунтування одержання кредиту;

• розрахунку потреби у кредиті (потреба визначається як різниця між кошторисною вартістю здійснення кредитного проекту та власни­ми коштами позичальника, які направляються на цей проект);

• проектно-кошторисної документації, затвердженої в установлено­му порядку;

• розрахунку строку окупності та рентабельності об'єкта кредиту­вання;

• розрахунку економічної ефективності від упровадження проекту;

• фінансових звітів;

• документів із запропонованого позичальником виду забезпечення;

• титульного списку будівництва з розподілом завдань по роках;

• підрядного договору на будівництво та інших контрактів і до­говорів.

168

Кожен банк розробляє свої вимоги до пакета документів для надання довгострокового кредиту в інвестиційну діяльність.

Кредитні відносини регулюються кредитним договором, видається кредит безготівково на оплату розрахункових документів (найчастіше за до­помогою відкритої кредитної лінії).

Погашається кредит після введення об'єкта в експлуатацію, коли по­зичальник отримає прибуток, частина якого направляється на погашення.

Відомі такі способи погашення інвестиційних кредитів:

• погашення періодичними внесками;

• амортизаційне (ануїтетне) погашення.

Конкретний строк погашення кредиту залежить від виду кредиту, окупності витрат, платоспроможності та фінансового становища позичаль­ника, кредитного ризику та оборотності кредитних ресурсів. Для цього роз­раховують повний строк використання кредиту за формулою:

(4.15)

де Період використання - це строк будівництва, реконструкції тощо;

Пільговий період - період часу з моменту введення проекту в експлуа-

тацію до дня досягнення проектних техніко-еконо-мічних показників; Період погашення - це період, упродовж якого, починаючи із дня вве­дення об'єкта в експлуатацію, позичальник повніс­тю погасить кредит із всіх джерел погашення. Період погашення розраховується за формулою:

(4.16)

Кредитний моніторинг інвестиційного кредиту передбачає основний контроль за дотримання позичальником принципів кредитування, збережен­ням застави; додатковий моніторинг, що проводиться на стадії освоєння ін­вестицій та після введення об'єкта в експлуатацію.

169