logo search
Лекция Маркетинг у банку

Оцінка місцезнаходження банку

Ознака

Оцінки

Норма

Вага ознаки

Місце

А

В

С

1. Відносна платоспроможність 1 мешканця, грн.

100

30%

75

17%

90

21%

130

30%

2. Кількість споживачів у зоні впливу, осіб

5000

25%

4000

10%

10000

25%

3000

7,5 %

3. Потік перехожих за 1 годину, осіб

500

15%

500

15%

300

9%

400

12%

4. Площа, м2

min

500

5%

500

1,5%

600

1,5%

2000

5%

5. Наявність стоянок, місць

min

10

10%

40

10%

30

7,5%

15

4%

6. Громадський транспорт, хвилин пішки від найближчої зупинки

3

15%

3

15%

5

9%

20

3%

Сума для порівняння

-

100%

68,5%

73%

61,5%

Найбільшу суму для порівняння має об'єкт В, який, відповідно, розташований у вигіднішому місці.

Більш складною є оцінка місцезнаходження відділення банку з урахуванням ціни землі. У розвинених країнах для цього використовуються так звані таблиці ситуаційних класів, які визначають частку вартості землі у вартості споруд, яка є змінною величиною і значною мірою залежить від місце розташування земельної ділянки. Знехтувати фактором вартості землі можна тільки частково і лише за умови порівняння місць в одному районі. В умовах України цей фактор також має значення, але він менш досліджений. Існують спеціальні методики, які дозволяють проводити експертну оцінку вартості землі населених пунктів.