Лекция Маркетинг у банку

Оцінка місцезнаходження банку

Ознака	Оцінки
	Норма	Вага ознаки	Місце
	Норма	Вага ознаки	А	В	С
1. Відносна платоспроможність 1 мешканця, грн.	100	30%	75 17%	90 21%	130 30%
2. Кількість споживачів у зоні впливу, осіб	5000	25%	4000 10%	10000 25%	3000 7,5 %
3. Потік перехожих за 1 годину, осіб	500	15%	500 15%	300 9%	400 12%
4. Площа, м²	min 500	5%	500 1,5%	600 1,5%	2000 5%
5. Наявність стоянок, місць	min 10	10%	40 10%	30 7,5%	15 4%
6. Громадський транспорт, хвилин пішки від найближчої зупинки	3	15%	3 15%	5 9%	20 3%
Сума для порівняння	-	100%	68,5%	73%	61,5%

Найбільшу суму для порівняння має об'єкт В, який, відповідно, розташований у вигіднішому місці.

Більш складною є оцінка місцезнаходження відділення банку з урахуванням ціни землі. У розвинених країнах для цього використовуються так звані таблиці ситуаційних класів, які визначають частку вартості землі у вартості споруд, яка є змінною величиною і значною мірою залежить від місце розташування земельної ділянки. Знехтувати фактором вартості землі можна тільки частково і лише за умови порівняння місць в одному районі. В умовах України цей фактор також має значення, але він менш досліджений. Існують спеціальні методики, які дозволяють проводити експертну оцінку вартості землі населених пунктів.

Содержание