16.2. Объекты и субъекты лизинговых сделок

Весьма важным при заключении лизинговых сделок является определение объектов лизинга.

Статья 666 ГК РФ определяет, что объектами или предмета­ми договора лизинга могут быть «любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов».

Если перевести указанную норму на язык прикладной эконо­мики, то она может быть выражена следующим образом: объек­том лизинга может быть любое движимое и недвижимое имуще­ство, предназначенное для предпринимательской деятельности, т. е. виды имущества, которые образуют основные средства про­изводства (здания, сооружения, передаточные устройства, маши­ны и оборудование общепроизводственного назначения, подъем­но-транспортное оборудование, сельскохозяйственная техника, оргтехника, приборы, другая продукция машиностроения), а также имущественные комплексы (предприятия, цеха, технологиче­ские линии), но без оборотных средств (сырья, материалов, продукции). При этом надо иметь в виду, что объектом лизинга является как новое имущество, так и имущество, бывшее в употреблении, т. е. имущество, обращающееся на вторичном рынке средств производства.

Если объектом лизинга является недвижимое имущество (здания, сооружения, предприятия и цехи), в договоре лизинга пре­дусматривается передача лизингополучателю права той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необ­ходима для ее использования.

Особого внимания требует рассмотрение вопроса о том, может или не может быть объектом лизинга имущество, предназначенное для бытовых нужд, личного и семейного пользования. На Западе указанные виды имущества зачастую передаются в лизинг, что обусловлено особенностями зарубежного рынка легковых ав­томобилей и бытовой техники. Но, поскольку указанные виды имущества не предназначены для предпринимательской деятель­ности, они не могут являться объектами лизинга, за исключением легковых автомобилей, используемых в качестве такси.

Естественно, не могут быть объектом лизинга предметы, на­хождение которых в обороте не допускается законом. Субъекта­ми лизингового рынка, как известно, являются: лизингодатели, лизингополучатели, производители (продавцы) имущества, бан­ки и другие кредитно-финансовые учреждения, а также брокер­ские и консалтинговые фирмы, которые хотя и не являются непосредственными участниками лизинговых операций, но оказы­вают другим участникам рынка посреднические, информацион­ные и консалтинговые услуги.

Основными субъектами лизинга, т.е. сторонами договора лизинга, являются лизингодатель и лизингополучатель. При фи­нансовом лизинге участником сделки является также производи­тель (продавец) имущества - объекта договора лизинга, хотя стороной непосредственно в договоре лизинга он не является.

Лизингодатель – это юридическое лицо, приобретающее имущество у производителя (продавца) и передающее его по договору лизинга лизингополучателю. По закону лизингодателем может быть и физическое лицо, т. е. гражданин, зарегистриро­ванный в качестве предпринимателя без образования юридичес­кого лица, но на практике такое вряд ли возможно.

Функции лизингодателей на рынке лизинговых услуг, как правило, выполняют специализированные коммерческие органи­зации — лизинговые компании в виде хозяйственных товариществ и акционерных обществ.

Лизингодателями могут быть также банки и другие кредитно-финансовые учреждения, чаще всего ими являются непосред­ственно производители лизингового имущества - машинострои­тельные заводы, строительные фирмы и др.

Лизингополучатель – это юридическое лицо или гражданин, зарегистрированный в качестве предпринимателя без образова­ния юридического лица, принимающее (или получающее) по до­говору лизинга во временное владение и пользование лизинго­вое имущество.

Лизингополучателем может стать любое предприятие, поже­лавшее получить по договору лизинга то или иное имущество. Производитель (продавец) - лицо, продающее по договору купли-продажи лизингодателю имущество - предмет договора лизинга.

Производитель (продавец) - это юридическое или физичес­кое лицо, являющееся владельцем имущества, выбранного ли­зингополучателем (а при оперативном лизинге - лизингодателем), и заключающее с лизингодателем договор купли-продажи этого имущества.

Функции производителя (продавца) на рынке лизинговых услуг чаще всего выполняют предприятия - изготовители иму­щества, но это могут быть и фирмы, осуществляющие оптовую торговлю машинами или оборудованием и др.

Банки и другие кредитно-финансовые учреждения, даже если они не являются непосредственно лизингодателями, также отно­сятся к участникам рынка лизинговых услуг, так как обеспечи­вают лизингодателей заемными средствами, необходимыми для приобретения имущества.

Брокерские фирмы, функционирующие на рынке лизинговых услуг, играют очень важную роль. Их задача состоит в поиске партнеров, информационном обеспечении других участников рынка и даже в выполнении посреднических функций.

Консалтинговые фирмы, специализирующиеся на лизинге, оказывают консалтинговую помощь всем участникам рынка, и в первую очередь лизингополучателям.

При международном лизинге субъектами российского лизин­гового рынка могут быть иностранные юридические лица, вы­полняющие функции лизингодателя, лизингополучателя или по­ставщика.