Основные сегменты рынка недвижимости.

Изучив данную тему, необходимо:

- знать:

- определение рынка недвижимости (РН) и его особенности;

- понятие трансакционных издержек на РН;

- факторы, влияющие на развитие РН;

- перечень услуг, составляющих инфраструктуру РН;

- основные положения Земельного кодекса;

- структуру рынка жилья и нежилых помещений;

- понятие спекулятивных и рентных доходов от недвижимости;

- уметь:

- аргументировать необходимость частной собственности на

недвижимость;

- обосновать необходимость ограничения прав собственности;

- аргументировать свои взгляды на приватизацию земли в РФ;

-объяснить роль законодательных актов в отношениях собственности на недвижимость.

При изучении темы 3 необходимо читать учебники:

• Лигай Г.А. «Рынок недвижимости и ипотека». –М.: МЭСИ, 2004г., гл. 3;

• Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов -СПб.: Питер, 2004, гл. 11.

• Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли. Уч. пособие. – ИКФ «ЭКСМОС», 2002, гл. 1.2.

1. Содержание

   • Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой
   • Глава 7. Основы ипотечно-нвестиционного анализа
   • Глава 8. Ипотечно-инвестиционный анализ с учетом
   • Анализ эффективности при выборе варианта
   • Введение
   • Глава 1. Недвижимое имущество и его основные признаки
   • Структурная характеристика недвижимости и ее классификация;
   • Особенности недвижимости как товара и как экономического актива.
   • 1.1. Основы отнесения материальных объектов к недвижимости: правовой и физический аспект
   • 1.2. Структурная характеристика недвижимости и ее классификация
   • 1.3. Особенности недвижимости как товара и как экономического
   • Глава 2. Собственность на недвижимое имущество
   • 3. Сделки с недвижимостью.
   • 2.1. Пакет прав на недвижимость. Обязанности и ограничения.
   • 2.2. Формирование частной собственности на недвижимость и развитие рынка недвижимости в современной России
   • 2.3. Сделки с недвижимостью
   • Глава 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура
   • Инфраструктура рынка недвижимости;
   • Основные сегменты рынка недвижимости.
   • Особенности рынка недвижимости
   • Инфраструктура рынка недвижимости
   • Основные сегменты рынка недвижимости
   • Глава 4. Особенности инвестирования в недвижимость
   • 4.1. Развитие недвижимости. Девелопмент
   • 4.2. Инвестиционный проект и его участники
   • 4.3. Источники и способы финансирования развития недвижимости
   • Риски инвестирования в недвижимость
   • 4.5. Денежные потоки и их оценка. Использование функций сложного
   • Текущая стоимость обычного аннуитета ∑pv.
   • Глава 5. Капитализация доходов от недвижимости
   • 5.1. Основные финансовые коэффициенты и критерии эффективности
   • Отчет о доходах
   • 5.2. Текущая и конечная отдача. Коэффициенты капитализации
   • 5. 3. Капитализация доходов, если стоимость капитала за время
   • 5.4. Капитализация потока доходов, если прогнозируется снижение стоимости капитала
   • 5.5. Капитализация потока доходов, если прогнозируется повышение стоимости капитала
   • 5.6. Особенности анализа при инвестировании в сложный объект
   • Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости
   • Сущность и особенности ипотечного кредитования;
   • Кредитные инструменты финансирования недвижимости;
   • Сущность и особенности ипотечного кредитования
   • 6.2. Кредитные инструменты финансирования недвижимости
   • 6.3. Кредиты с дисконтом и младшие закладные
   • 6.4. Риски ипотечного кредитования: риски кредитора и заемщика
   • Риск ликвидности
   • Страхование наиболее вероятных рисков
   • 6.5. Ипотечные ценные бумаги
   • Ипотечное жилищное кредитование
   • Российская практика ипотечного жилищного кредитования
   • Глава 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа
   • 7.1. Факторы, влияющие на выгодность инвестирования в недвижимость на разных стадиях инвестиционного проекта
   • 1. Приобретение.
   • 2. Использование.
   • 3. Ликвидация (перепродажа).
   • 7.2. Традиционная техника ипотечно- инвестиционного анализа
   • Глава 8. Ипотечно-инвестиционный анализ с учетом
   • 8.1. Особенности расчета денежных потоков для инвестиционного анализа
   • Принятие финансовых решений
   • Предварительные установки
   • 8.2.2. Анализ эффективности при выборе варианта "продавать - не продавать
   • 8.2.3. Анализ эффективности при выборе варианта "рефинансировать – не рефинансировать"
   • А. Принятие решения о рефинансировании потребительской недвижимости
   • Б) Принятие решения о рефинансировании приносящей доход недвижимости
   • Б. Расчет денежных потоков при рефинансировании
   • 8.3. Ипотечные кредиты с перезакладываемым залогом (wrap-кредиты)
   • 8.3.1. Общая схема финансирования с перезакладываемым залогом.
   • 8.3.2. Разновидности финансирования с участием wrap-кредитора
   • Список литературы Основные законодательные документы
   • Литературные источники
   • Глоссарий