logo search
РН

Глава 8. Ипотечно-инвестиционный анализ с учетом

налогообложения

Цель изучения данной темы – ознакомление с методами расчетов для принятия финансовых решений собственником недвижимости, когда необходимо выбрать целесообразный вариант в ситуации: а) продавать недвижимость при складывающихся рыночных условиях, или продолжать владеть; б) рефинансировать недвижимость, или не рефинансировать.

Основные вопросы темы:

1. особенности расчета потока доходов с учетом налогообложения;

2. принятие решения о продаже недвижимости;

3. принятие решения о рефинансировании недвижимости;

4. кредитование с перезалогом недвижимости.

Изучив данную тему, необходимо:

- знать:

- какие части доходы от продажи недвижимости не облагаются

налогом;

- какие части текущих доходы от недвижимости не облагаются

налогом;

- методику расчетов доходов от недвижимости при ее продаже и

при владении с учетом налогообложения;

- что такое рефинансирование, в чем состоят его выгоды и

издержки;

- что представляет собой wrap-кредит и в чем его выгоды для

владельца недвижимости;

- уметь:

- сделать расчеты для сравнения вариантов: продавать

недвижимость или продолжать владеть;

- сделать расчеты для сравнения вариантов: рефинансировать или

не рефинансировать недвижимость;

- сделать расчеты для сравнения вариантов получения денег владельцем обремененной ипотекой недвижимости: а) путем взятия второго кредита на условиях «младшей» закладной, б) путем рефинансирования, в) посредством перезалога у wrap-кредитора.