70. Предприятие как объект купли-продажи и необх-сть его оценки.

Предприятие - производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предприним-кой де­ят-ти. При осущ-ии оценочной деят-ти п/п рассм-ся как единое целое (товар), в состав кот. входят все виды имущества, функционир-е в его организ-но-правовых рамках при осущ-ии предприним-й деят-ти, и пра­ва на это имущество.

Особенности товара(предприятия): предприятие – это товар инвестиционный, т.е. товар, вложения в к-рый осущ-ют с целью получения отдачи в будущем; явл-ся системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные её подсистемы и даже элементы; Потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде;

Факторы, влияющие на величину стоимости:

1. Спрос, 2. Доход полученный старым собственником; 3. Время; 4. Риск (вероятность получения доходов); 5. Степень контроля на предприятии; 6. Степень ликвидности собственности; 7. Перспективы развития бизнеса; 8. наличие произв. интеграции; 9. Платежеспособность потенциальных инвесторов; 10. Соц.-политич. факторы; 11. ограничения, которые имеет бизнес

Основные цели оценки:

1. купля-продажа, мена; 2. Возмещение ущерба; 3. Осущ. инвестиций; 4. Получение кредита; 5. Страхование; 6. Управление активами с целью увеличения ст-ти; 7. Приватизация, национализация; 8. Конфискация, возмещение ущерба; 9. Реорганизация предприятия; 10. Ликвидация предприятия; 11. Разрешение имуществ. споров; 12. Внесение имущества в уставный капитал; 13. Определение доли имуществ. споров; 14. Передача в доверительное управление; 15. Проведение конкурсов, аукционов, торгов; 16. исчисление налогов.

Вид стоимости зависит от целей оценки.

1. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

2. Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. (показатели доходности задает инвестор, основной подход – доходный)

3. Воспроизводственная стоимость – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки, на создание объекта идентичного объекту оценки с учетом износа объекта оценки.

4. Стоимость замещения – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки на создание объекта аналогичного объекту оценки с учетом износа объекта оценки.

5. Ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиций аналогичных объектов.

Срок экспозиции – срок времени выставления на продажу до момента продажи

6. Кадастровая стоимость – стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки (определяется для целей налогообложения).

БИЛЕТ №27