Особенности создания общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков

Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков должно осуществляться единым обществом взаимного страхования, созданным застройщиками, привлекающими денежные средства дольщиков (ч. 1 ст. 23.2Закона о взаимном страховании). Решение о создании общества взаимного страхования застройщиков принимается учредительным собранием, которое созывается организационным комитетом, формируемым Госстроем (ч. 2 ст. 23.2).

Основными функциями организационного комитета являются:

1) разработка устава общества взаимного страхования застройщиков, регламента учредительного собрания и иных документов, необходимых для принятия учредительным собранием устава и регламента;

2) объявление о созыве учредительного собрания, прием заявлений на участие в нем в качестве учредителей общества;

3) отбор учредителей общества, число которых не может быть менее тридцати;

4) организация и проведение учредительного собрания.

Учредители общества взаимного страхования застройщиков должны отвечать следующим требованиям:

1) учредитель должен иметь опыт (не менее трех лет) строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства - физических и (или) юридических лиц.

Устав общества взаимного страхования застройщиков до его регистрации в установленном порядке, а также вносимые в него изменения согласовываются с Банком России и с федеральныморганомисполнительной власти, осуществляющим функции по контролю за соблюдением антимонопольного законодательства Российской Федерации.

Количество членов общества взаимного страхования застройщиков должно составлять не менее 30 юридических лиц (ч. 4 ст. 23.2). При этом выход застройщика из общества взаимного страхования, а также иные основания прекращения договора страхования не освобождают его от обязательств перед обществом взаимного страхования (ч. 5 ст. 8ич. 10 ст. 23.2).

Общество взаимного страхования застройщиков не может быть реорганизовано.

После ликвидации общества члены общества взаимного страхования застройщиков солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам общества по всем заключенным до ликвидации общества договорам страхования.

Основной задачей общества является снижение страхового риски и размера возможного ущерба участникам долевого строительства. Общество планирует этого добиться за счет изначального отсева недобросовестных застройщиков при приеме в члены общества. Кроме того, планируется применять индивидуальный страховой тариф. Так, правила страхования и размер базового страхового тарифа были утверждены общим собранием членов 15 ноября 2013 года. В результате размер базового страхового тарифа составляет 1,2% при страховании каждого договора долевого участия (ДДУ) и 1,65% - при страховании каждого объекта долевого строительства.

Кроме того, возможно применение повышающих и понижающих коэффициентов к базовому тарифу. ОВС будет являться самым дешевым механизмом соответствия новым требованиям федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При этом у застройщиков будет возможность застраховать свою ответственность в страховой компании.

Справочная информация:

Общество взаимного страхования (ОВС) застройщиков планирует в 2014 году принять к страхованию риски на сумму не менее 100 млрд рублей, что составляет около 30% общего уровня. Также общество планирует в текущем году увеличить количество членов до 250 и открыть представительства в 26 крупнейших городах России. На текущий момент в ОВС входят 50 членов из 17 регионов РФ и еще 20 заявлений проходят проверку.

ОАО «СК АИЖК» готово предоставлять страховщикам перестраховочную емкость при условии стандартизации подходов к страхованию и единства андеррайтинговой и тарифной политики.