50. Основные понятия девелопмента.
В Мировой экономике термин девелопмент используют для обозначения деятельности, направленная на повышение стоимости объекта недвижимости путем его качественного преобразования.
Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимости на возникновение в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования, имеющего фонда недвижимого имущества. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет создаваться изменяющей общественной потребностью. Т.е. рынок жилья будет приспосабливаться к новой социальной экономической ситуации, искать наилучшие варианты использования недвижимого имущества.
Цель девелопмента – создание объекта недвижимости с нуля и под ключ. В данном случае речь идет не о строительстве, а о коммерческом проекте, предположим не только создание объекта, но и получение прибыли от его использование или продажи.
Девелопмент отображает систему управления проектами по недвижимости, включая материальные создания объекта недвижимости.
Участниками девелопмента являются следующие субъекты рынка недвижимости:
Собственность объекта развития
Девелопы
Гос. Органы, регулирование развития недвижимости
Инвесторы, финансовый проект развития
Проектные и строительные подрядные организации
Проф. Советники – консультанты поплановой экономики, агенты по недвижимости, оценщики
Объекты воздействия
Потребители, оценивающие проект, который либо покупают, либо не покупают.
- 1.Определение понятия недвижимость.
- 3.Классификация он
- 4. Экономическая сущность нед-ти
- 5. Основные понятия и оценочные категории
- 6. Виды стоимости в обмене
- 7. Виды стоимости в пользовании
- 8. Последовательность проведения оценки
- 9.Содержание отчета об оценки
- 10. Принципы пользователя
- 11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- 12. Принципы, связанные с рыночной средой
- 13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- 14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- 15. Методы расчета восстановительной стоимости
- 16. Понятие «износ»
- 17. При расчете износа
- 18.Оценка стоимости земельных участков
- 19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- 20 Вопрос. Виды корректировок.
- 21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- 22 . Метод прямой капитализации
- 24.Сущность процесса согласования
- 25. Методы согласования результатов
- 26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- 27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- 28) Зонирование земель и городское пространство
- 29) Градостроительный регламент
- 30) Сущность земельного участка (зу)
- 31. Целевое назначение земель в рф.
- 32. Государственный земельный кадастр.
- 33. Земельные отношения.
- 35. Оценка зу
- 36.Основные понятия сделок.
- 37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- 38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- 39. Ипотечный кредит.
- 40. Основные этапы ипотечного кредитования
- 41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- 43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- 45 Фонды развития жилищного строительства
- 46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- 47.Страхование на рынке недвижимости
- 48.Налогооблажение объектов недвижимости
- 49.Лизинг
- 50. Основные понятия девелопмента.
- 51. Виды девелопмента и их характеристика.
- 52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- 53.Зарубежный опыт девелопмента.
- Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- 59. Законодательная база недвижимости.
- 60. Законодательная база оценочной деятельности.