26. Оценка местоположения объекта недвижимости

Экспертизу местоположения проводят в целях определения уровня потребительской стоимости объекта недвижимости. С учетом его местоположения, как по территориям регионов страны, так и в городе, где помимо экологических факторов существенное влияние на стоимость объекта имеет транспортная доступность, ландшафт местности, зональное расположение, социальный фактор и т.д. Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит оттого, насколько физические параметры участка соответствуют принятому в данном районе типу землепользования, а также от его близости к экономически активной среде. Вместе эти две характеристики составляют ситус (situs), или экономическое местоположение недвижимости. Ситус определяется взаимодействием конкретного варианта землепользования и экономической среды, по крайней мере, на четырех уровнях. Эти четыре уровня отмечены концентрическими окружностями, которые обозначают примыкающую территорию, ближайшие окрестности, торговую зону и весь регион.