30) Сущность земельного участка (зу)
Естественным созданным природой всеобщим базисом любой эконом.и соц. дея-ти человеч-ва яв-ся земля. В сфере недвиж-ти под словом земля поним-ся зем. участок (ЗУ).
ЗУ-это часть поверх-ти земли, имеющая фиксир-ю границу, площадь, местопол-ие, правовой статус и др. харак-ки , отраж-ые в гос. земельн. кадастре и док-в гос. регистрации прав на землю.
Земля как часть природы яв-ся основой жизнид-ти чел-ка. Как объект недвиж-ти земля это средство произв-ва и предмет труда, т.к. в любой сфере дея-ти чел-ка в той или иной мере воздействует и на него.
ЗУ:
1) делимый–кот-рый, м.б. разделен на части, причем каждая часть после раздела образует самочстоятельный ЗУ,, разрешая испол-ие которого может осущ-ся без перевода его в состав земли иной категории.;
2) неделимый- к-ый по своему целевому назнач-ю и разрешен-му испол-ю не м.б. разделен на самостоят-ные ЗУ.
Правов. статус ЗУ включ.:
1)целев. назнач-ие;
2)разреш-ное испол-ния;
3)форму закон-го владения.
На ЗУ сост-ся паспорт, который содержит:
1) экспликацию земель – застро-ную терр-ию, площади под инжен-ми коммун-ми, дорогами, дамбами ит.д.;
2) размер зем. налога (в случае нахождения земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади;
3) расчетную и рыночную ст-ть ЗУ ;
4) баланс.сто-ть строений, соор. и насаждений;
5)общую ст-ть ЗУ и строений;
6)размер налога на ст-ть объекта недв-ти;
7) инженерно-технические харак-ки;
8) эколог.показ-ли;
9) градостр-ные харак-ки – функц-ная зона, планир-ная зона и др.;
10) залежи полезных ископаемых.
Оборот ЗУ- переход от одного лица к другому посредством заключения догов-ов и иных сделок – осущ-ся в соотв-вии с Гражданк. и Земельн. кодексами.
Существует деление земель на изъятые из оборота, огранич-ные в обороте и неизъятые из оборота. Отчуждение ЗУ, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще, а земли, ограч-ные в обороте, могут приобрести лишь определенные лица.
ЗУ принудительно изымается у собств-ка в случае, если он испол-ся не по назначению или с нарушением действующего законод-ва. Однако при этом ЗУ не переходит в публичную собств-ть, а реализуется с публичных торгов любому лицу.
- 1.Определение понятия недвижимость.
- 3.Классификация он
- 4. Экономическая сущность нед-ти
- 5. Основные понятия и оценочные категории
- 6. Виды стоимости в обмене
- 7. Виды стоимости в пользовании
- 8. Последовательность проведения оценки
- 9.Содержание отчета об оценки
- 10. Принципы пользователя
- 11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- 12. Принципы, связанные с рыночной средой
- 13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- 14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- 15. Методы расчета восстановительной стоимости
- 16. Понятие «износ»
- 17. При расчете износа
- 18.Оценка стоимости земельных участков
- 19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- 20 Вопрос. Виды корректировок.
- 21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- 22 . Метод прямой капитализации
- 24.Сущность процесса согласования
- 25. Методы согласования результатов
- 26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- 27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- 28) Зонирование земель и городское пространство
- 29) Градостроительный регламент
- 30) Сущность земельного участка (зу)
- 31. Целевое назначение земель в рф.
- 32. Государственный земельный кадастр.
- 33. Земельные отношения.
- 35. Оценка зу
- 36.Основные понятия сделок.
- 37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- 38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- 39. Ипотечный кредит.
- 40. Основные этапы ипотечного кредитования
- 41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- 43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- 45 Фонды развития жилищного строительства
- 46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- 47.Страхование на рынке недвижимости
- 48.Налогооблажение объектов недвижимости
- 49.Лизинг
- 50. Основные понятия девелопмента.
- 51. Виды девелопмента и их характеристика.
- 52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- 53.Зарубежный опыт девелопмента.
- Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- 59. Законодательная база недвижимости.
- 60. Законодательная база оценочной деятельности.