13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования

Означает, что из возможных вариантов использования объектов недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями именно этот вариант приминяется для оценки стоимости недвижимости . Лучшее и наиболее эффективное использование определяется как использование недвижимости, который:

а) является законодательно разрешенным, т.е. соответствует юридическим нормам включая распоряжения о зонировании и нормы охраны окр. среды, градостроительные ограничения, требования по охране памятников истории.

б) физически осуществима, позволяет реализовать выбранный вариант использования

в) финансово обоснована

г) обеспечивает наивысшую стоимость и доходность недвижимости

Лучшее наиболее эффективное использование рассматривается в 2 этапа:

1.Во первых зем участка как свободного

2. во вторых зем участок с существующим улучшением

Если участок свободен от строений то определ какой обьект наиб эффективно построить с учетом правовых градостр экологич и иных огранич, а таких с учетом перспектив развития района.

Если на зем участке уже имеется застройка то варианты наиб эффективно использоватся могут быть ремонт, модернизация, реконструкция, сложившееся использ будет продолжатся до тех пор пока стоимость земли при ее оптимального применении не привысить обществ стоимостьземли и построек при текущ использов за вычетам затрат по сносу имеющ сооружений. На практике этот принцип явл исходн предпосылкой накот основ выбор конкретного вида оценив стоимости недвижимости и строются заключ о ее величине.