29) Градостроительный регламент

Правилами землепол-ния и застройки устан-ся градо­стр-ный регламент для каждой террит-ной зоны с учетом особенностей ее распол-ния и развития, а также возможности терр-ного сочетания различных видов использования зем. учас-в:1) жилые зоны предназ-ны для застройки жил. зданиями, культ-быт объектами и иными видами застроек; 2) обществ-деловые зоны исп-ся для застройки администр. зд, объектами образоват, культ-быт, соц и иного общест-го назначения;3) производ-ые (промыш-ые) зоны предн-ны для промыш­-ых, коммунально-складских и прочих произв-ых объектов; 4) зем. участки в составе инжен-ой и трансп-ой инфраструктур предн-ны для застройки объектами железнодор-го, автомоб-го, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, размещения инжен-ой инфра-ры; 5) рекреационные зоны – зем. участки, занятые городс-ми лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохра-ми и предназ-ые для отдыха граждан и туризма; 6) зем. участки, которые исп-ся для ведения с/х произв-ва и занятые пашнями, многолетними насаждениями, зд, строениями, сооруж с/х назначения, относятся к зонам с/х назначения.

Изменение назначения ЗУ может происходить только в соотв-ии с ген. планами поселений. В пределах черты поселений могут выд-ся зоны особо охраняемых терр-ий, в к-ые вкл-ся ЗУ, имеющие особое природоохран., науч., историко­кул-ое, эстетич-ое, оздоровит и иное назначение.

Земли, наход-ся за пределами городск. черты, но состав-щие с городом единую соц, природн и хозяйств терр-ию и не входящие в состав иных поселений, назыв-ся пригород-ми зонами.

Развитие объектов недвижимости может осущ-ся только в установленном градостр-ым регламентом порядке.Разработка градостр-ых норм и стандартов приобретает де­централизо-ый характер с выделением 3 уровней - федерального, регионального и местного. Основным принципом явл-ся устан-ие на федер. уровне миним-ых или максима-ых допустимых парам-ов в зависимости от характера нормативов.

Развитие градостр-ва и градорегул-ия в России основано на Конституции РФ, гарантирующей права граждан на благоприятную среду обитания, жилище и все формы соц. обслуживания, что и составляет предмет планировки и застройки городов и населенных мест. Формир-ие городс. среды обеспеч-ся нормативно-правовой базой градостр-ва.