8. Последовательность проведения оценки

Процесс оценки представляет собой определяющую последовательность процедур, используемых для получения оценки стоимости земельного участка.

Этапы:

1.постановка задач. Включает в себя идентификацию объекта недвижимости и установление даты оценки. Оценивается объект идентификации с помощью почтового адреса, кадастрового номера либо другого краткого описания его местоположения. Идентификация также включает полное описание оцениваемого объекта, его состояния, а так же всех улучшений земельного участка включающих в оценку стоимости. Описание состоит из 2х разделов: а)описание земельного участка б) описание улучшений

2. Составление плана работ. Составление плана оценки вкл. след.действия: определение требований к идентификации, выбор методов оценки, определение затрат времени и трудозатрат. подготовки предложений к оплате работ.

3.анализ вариатно лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Суть заключается в определении такого варианта эксплуатации участка, при котором он даст максимального использования.

4. Сбор и обработка информации. Оценщик осуществляет сбор информации по 2м направлениям: по объекту оценки и по сегменту рынка. Информационная база по оцениванию земельного участка вкл.в себя след. данные: описание земельного участка, его местоположение, размер, улучшение и оснащение инженерной инфраструктуры. Учет и анализ качества и количества потока дохода, учет и анализ затрат. Информация по рынку и сегмент рынка это установка границ соответственного рынка, анализ текущих условий спроса и предложений сложившихся на рынке, а также по тенденции развития: сбор и анализ информаций по продажам аналогичных оцениваемых участков.

5. Расчет остаточной стоимости улучшений

6. Оценка рыночной стоимости (3 подхода)

7.согласования рез-в оценки.

8. составление отчета об оценке ,которое затем передается заказчику. В зависимости от первоначальной договоренности с заказчиком –этот отчет может быть простым письмом и представлять собой подробн.письменный доклад.