Заключение

Ипотечный рынок в России динамично развивается в последние десятилетия. Ему свойственны все особенности свободного рынка. В 2008 году в России наряду с финансовым, произошел и первый в России ипотечный кризис. Опыт показал, что «готовых рецептов» по выходу из него не существовало. Для решения проблемы государством было создано специальное Агентство - ОАО «АРИЖК»

В своей деятельности ОАО «АРИЖК» учло вышеуказанные сложности рынка и оказало существенную поддержку всем его участникам. Заемщикам было предоставлено время для восстановления своих доходов. Разработанный ОАО «АРИЖК» стандарт реструктуризации послужил для кредиторов образцом для внедрения собственных программ реструктуризации. Это позволило банкам сократить время на разработку своих вариантов реструктуризации.

Система комплексных мер ОАО «АРИЖК» позволила:

1. Обеспечить социальную защиту заёмщиков, имеющих риск утраты единственного жилья для проживания (риск оказаться «на улице»).

2. Запустить на рынке ипотечного кредитования механизм реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Участники ипотечного рынка должны все чаще использовать такую меру как реструктуризация. Она выгодна не только заемщикам, но и банкам. Во-первых, в этом случае они не теряют прибыль по закладной, а во-вторых - сегодня процедура обращения взыскания на жилье, по которому имеется просроченная задолженность, является очень дорогой и долгой. Предлагая реструктуризацию, кредитные организации избавляют себя от неё.

Механизм реструктуризации требует совершенствования.

Реструктуризация ипотечного жилищного кредита - важный институт для рыночной экономики, который необходим для развития института ипотечного кредитования в России.

Библиографический список

1. Реструктуризация ипотечных кредитов: Учебное пособие/ Под ред. А.Д. Языкова и Е.В. Чепенко - М.: Фонд содействия государственной регистрации недвижимости, 2010.

2. Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н., Инструменты ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н. Б. Косаревой - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 64 с.

3. Шевчук Д. А. Ипотека: просто о сложном/ - М.: ГроссМедиа Ферлаг, 2008. - 376с.

4. Шехова А. Недвижимость: схемы покупки и инвестирования при минимальных средствах. - М.: Вершина,2009. - 130 с.

5. Черниговский А. Упасть! Отжаться!//Бизнес-журнал. - 2011. - №10. с.14-16.

6. Агентство по реструктуризации ипотечного жилищного кредитования [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.arhml.ru/

7. Сбербанк России [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.sbrf.ru/

8. Правительство РФ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.government.ru/

9. Информационно-правовой портал Гарант [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.garant.ru/

10. Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.agik.ru/

11. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.ahml.ru/

12. Свободная энциклопедия Википедия [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://ru.wikipedia.org

13. Аналитический Центр по ипотечному кредитованию и секьюритизации Русипотека [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rusipoteka.ru/

14. Недвижимость и ипотека [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.realtypress.ru/

15. Энциклопедия ипотеки Ипотека +дом [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.ipodom.ru/

16. Экспертный канал «Открытая экономика» [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.opec.ru/

Приложение

Источник: данные European Mortgage Federation, ЦБ РФ, расчеты АИЖК; актуальность: март 2007