2.2 Требования к потенциальным участникам реструктуризации

реструктуризация ипотечный кредитование жилищный

Среди основных требований выделялись следующие:

· Гражданство РФ

· Срок непогашения заемщиком платежей по ипотечному жилищному кредиту до ухудшения его финансового положения не должен быть более 90 дней.

· На момент обращения за реструктуризацией долга сумма ежемесячных доходов заемщика, а так же созаемщиков, членов семьи заемщика, деленная на число учитываемых лиц, не должна превышать трех прожиточных минимумов, установленных в Субъекте РФ, в котором проживает заемщик.

· Имущественное положение заемщика. Заемщик и члены его семьи не должны иметь сбережений и накоплений, использование или реализация которых позволит исполнять имеющиеся кредитные обязательства в течении 12 месяцев.[1]

При этом не учитываются:

- имущество, совокупная доля заемщика и членов его семьи в праве общей долевой собственности на которое не превышает 50%,

- имущество, собственником которого являются несовершеннолетние дети заемщика в случае, если право на такое имущество возникло до 1 декабря 2008 года,

- одно автотранспортное средство, рыночная стоимость которого с учетом износа не превышает 350 000 рублей.[1]

Жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть единственным у заемщика и членов его семьи. Также заемщик и члены его семьи не должны быть нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Исключения составляют следующие случаи:

- указанные лица могут иметь право общей долевой собственности жилые помещения, если их совокупная доля не превышает 50%.

Обязательным условием проведения реструктуризации является согласие заемщика.

Принятие ипотечного кредита на реструктуризацию требует от заемщика ряда дополнительных обязательств, к которым относятся:

Выполнение условий договора, в т.ч. осуществление выплат по реструктуризированному ипотечному жилищному кредиту, а в случае предоставления стабилизационного займа ОАО «АРИЖК», - по договору стабилизационного займа

Согласие заемщика - обязательным условие является наличие согласия заемщика с реструктуризацией ипотечного жилищного кредита на предложенных ОАО «АРИЖК» условиях.

В случае если в отношении заемщика (залогодателя будут выявлены факты несоответствия требованиям Стандарта РИЖК, он должен досрочно возвратить полностью основную сумму долга, выплатить начисленные проценты по нему и уплатить штраф.

Для реализации программы реструктуризации было осуществлено 3 уровня реструктуризации ипотечных жилищных кредитов