1.1 Понятие ипотечного кредитования

Термин «ипотека» (от древнегреческого ?рпиЮкз) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого -- «подпорка», «подставка».

Ипотечное кредитование в широком и буквальном смысле данного словосочетания это предоставление (получение) кредитов, обеспечением возврата которых выступает ипотека (залог недвижимого имущества). В качестве недвижимого имущества в соответствии с действующим гражданским законодательством (статья 130 Гражданского кодекса РФ) выступают земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. На практике предметом ипотеки чаще всего выступают земля и находящиеся на ней здания и сооружения. Связано это с тем, что именно данные объекты недвижимости находятся в широком хозяйственном обороте, пользуются постоянным спросом, являются высоколиквидным имуществом. [9]

Правовое регулирование ипотеки осуществляется в нашей стране в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (параграф 3 Главы 23 ГК РФ) и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [9]

В экономической практике и кредитной сфере термин «ипотечное кредитование» чаще всего употребляется в более узком смысле - как предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку (иногда, строительство или ремонт) жилья под залог приобретаемого (имеющегося) жилого помещения (частного жилого дома, квартиры, отдельной комнаты). Иногда для более точного определения данный вид кредитование называют «ипотечным жилищным кредитованием».