Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.

Лэнд-девелопмент - это покупка землеотвода для его дальнейшего развития, а в контексте рынка жилой недвижимости - для строительства коттеджного поселка (поселка таунхаусов, жилого комплекса и др.). Функция девелопера, в отличие от застройщика, заключается именно в управлении проектом, а не просто строительстве. Управление проектом включает в себя не только выбор местоположения земельного участка, разработку концепции проекта, выбор формата застройки, расчет экономической эффективности, но и разработку рекламной стратегии, PR-программ, налаживание схемы продаж, их юридическое сопровождение - и все это до полного окончания реализации объектов. Наиболее опытные и крупные девелоперы понимают, что строительство коттеджного поселка - это длительный серьезный бизнес, который не заканчивается сразу после продажи последнего участка.

Содержание деятельности по лан-девелопменту

Правовое развитие участка

1.Общее описание, состав задач и работ.

2. Описание ключевых проблем.

Маркетинг

1.Общее описание, состав задач и работ.

2. Обоснование различных видов маркетинга, применяемых при лэнд-девелопменте.

Обоснование инвестиций

1.Описание основных задач, результатов и документов.

2. Разработка методики оптимизации графика выделения подучастком под объекты различного назначения

3. Разработка предложений по улучшению

Анализ рынка и выбор участка:

1.Общее описание, состав задач и работ.

2. Определение структуры факторов, влияющих на стоимость участка.

3. определение условий применения различных методов определения цены участка.

Проектирование и инженерно-техническое развитие

1.Общее описание, состав задач и работ.

2.Определение