5. Основные понятия и оценочные категории

Недвиж-ть имущества нах-ся в свод. граж.обороте явл-ся об-ом разл. сделок , что порождает потребность в оценке его ст-ти, т.к. в определении денеж.эквивалента разл.видов недв-ти в конкрт.момент времени.

Ст-ть недв-ти имет 2 форма прояления: потребную и ликвид.ст-ть. Потребная ст-ть обусловлена совокуп-ю естетв.и обз=ществ.свойств и процессов об-та недв-ти с т.з. конкретного пользо-ля, к-ыйисходит из сложив-ся варианта ее использования а также естеств. и общест. свойствами тов-ра к-ый определены уровнем технол.развития и общест.потребления

Плодородие и местоположение ЗУ, характ-ки зд.и соор.,их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие др. факторы потреюб ст-ть об-та нед-ти.

Меновая ст-ть воз-ет в процессе обмена объектов нед-ти, при этом тобщим эквивалентом измерения выступают деньги.

На конкур.рынке цена какдлож-ия. денеж.выражение сто-ти явл-ся фавтором управл-ии силы спроса и пред-ия.

Затраты денж.ср-ва потраченные на приобретение имущества или для достижения целей.

Цена ОН – цена конкретной соверш-ой сдлеки купли-продажи Он на рынке на опред-ую дату. Ценка как форма проявл-ия сто-ти, выражающая рез-ат жизненно отк-ся от сто-ти сделки между покуп-ем и продавцом в конкретных рыноч-х условия под влиянием финан. Факт-ов.

Виды ст-ти различ-ют на 2 группы:1)сто-ти в обменекак выражение меновой сто-ти(рыночная,ликвид-ая,залоговая,арендная,утилизац-ая),;2)сто-ть поль-ий,как сто-ть потреб.(инвест-ая,балансовая,кадостровая)