27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.

В качестве основных компонентов недвижимости как системы принимаются:

• пространственно-экономическое развитие, где недвижимость рассматривается как совокупность процессов предварительного исследования инициативы создания, развития, управления и эксплуатации; -

• вид использования, который в решающей степени определяет состав, содержание и количественные значения всех связанных с недвижимостью целевых показателей;

• местоположение, отражающее главную отличительную особенность недвижимости - ее неразрывную связь с землей.

Системный подход проявляется также в том, что процесс управления недвижимостью рассматривается как взаимосвязанное единство технических, экономических и управленческих экспертиз и решений. На рынке недвижимости передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Эта взаимосвязанная система рыночных механизмов обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Российский рынок недвижимости, характеризуется неравномерным развитием сегментов: жилая и нежилая (коммерческая и некоммерческая), несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью субъектов рынка. Вместе с тем он является перспективной сферой вложения капитала. Рынок недвижимости обеспечивает:

• Создание новых объектов

• Передачу прав на недвижимость

• Установление равновесных цен на объекты недвижимости

• Эксплуатацию объектов недвижимости

• Распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования (собственность, аренда)

• Инвестирование в недвижимость

Рынок недвижимости как составная часть рыночного пространства характеризуется классическими условиями – экономическими спадами и подъемами. Одна из важнейших особенностей объекта недвижимости – необходимость постоянного выполнения регламентированных функций. Качество управления объектами недвижимости оказывает значительное воздействие на их конкурентоспособность и цену. Независимо от функционального назначения объектов, он нуждается в комплексном обслуживании жилых и нежилых помещений, текущем ремонте, технической эксплуатации, охране и т.д. Особенность рынка недвижимости с точки зрения целесообразности предпринимательской деятельности:

Преимущества:

• Возможность получения большей прибыли, чем на других рынках за весь период эксплуатации объектов недвижимости

• Достаточная устойчивость потребительского спроса

• Меньшая подверженность колебаниям экономических циклов

• Наличие определенной защиты от внезапных изменений рыночной конъектуры в виду долгосрочной характеристика аренды и длительного строительства конкурирующих объектов

Недостатки:

• Информация на рынке не столь открыта, что затрагивает обоснование объема и характеристик инвестиций

• Отсутствие законодательной базы в отношении обязанностей, информации о сделках

• Сильная зависимость от внешних условий градостроительного регулирования

• Возможности строительной компании и потребительского спроса

• Значительные транзакционные издержки (необходимость проверки коррупционной чистоты объекта недвижимости, а также затраты на техническую документацию и регистрацию)