35. Оценка зу
Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, походов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки
Виды стоимости объекта оценки: 1)рыночная, 2)инвест-я, 3)балансовая,4)стоимость для целей налогообложения, 5) ликвидационная, 6) страховая, 7) залоговая, 8) арендная.
При оценке объекта оценщик осущ-т сбор и обработку след. Документов:
Право устанавлив-х документов и сведений об обременении объектов оценки правами иных лиц
Данные бух учеба и отчетности
Инф-я необходимая для установления колич-х и кач-х характеристик с целью определения его стоимости, а также другой инф-и, связанной с объектом оценки
Процесс оценки представляет собой определенную последовательность процедур, используемых для получения оценки стоимости ЗУ
1эт. Постановка задачи, включая идентификацию объекта недвижимости и установление даты оценки. Оцениваемый объект идентифицируется с помощью почтового адреса, кадастрового номера, либо другого краткого описания его места положения. Идентификация также включает полное описание оцениваемого объекта, его состояния, а также стоимость всех улучшений ЗУ, включаемых в оценку стоимости. Описание состоит из двух разделов:описание ЗУ, описание улучшений.
2эт. Составление плана работ: 1) определение требований к инф-и, выбор методов оценки; 2) анализ наиболее лучшего ЗУ. Суть закл-ся в определении такого варианта эксплуатации участка при которой он дас максимальную стоимость;
3 эт. Анализ варианта лучшего и наиболее эффективного ЗУ. Заключается в выборе такого варианта эксплуатации ЗУ, при отором он даст макимальную стоимост
4 эт. Сбор и обработка инф-и. Оценщик осущ-т сбор инф-и по двум направлениям:по объекту оценки и по сегменту рынка. Информационная база по оцениваемому ЗУ его МП, размер, улучшения и оснащение инженерной структурой. Учет и анализ качества и количества потока дохода, учет и анализ затрат.
5 эт. Расчет ост. Стоимости улучшений
6 эт. Оценка рыночной стоимости
7 эт. Согласование результатов оценки
8 эт. Составление отчета об оценке, который затем передается заказчику.
- 1.Определение понятия недвижимость.
- 3.Классификация он
- 4. Экономическая сущность нед-ти
- 5. Основные понятия и оценочные категории
- 6. Виды стоимости в обмене
- 7. Виды стоимости в пользовании
- 8. Последовательность проведения оценки
- 9.Содержание отчета об оценки
- 10. Принципы пользователя
- 11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- 12. Принципы, связанные с рыночной средой
- 13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- 14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- 15. Методы расчета восстановительной стоимости
- 16. Понятие «износ»
- 17. При расчете износа
- 18.Оценка стоимости земельных участков
- 19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- 20 Вопрос. Виды корректировок.
- 21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- 22 . Метод прямой капитализации
- 24.Сущность процесса согласования
- 25. Методы согласования результатов
- 26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- 27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- 28) Зонирование земель и городское пространство
- 29) Градостроительный регламент
- 30) Сущность земельного участка (зу)
- 31. Целевое назначение земель в рф.
- 32. Государственный земельный кадастр.
- 33. Земельные отношения.
- 35. Оценка зу
- 36.Основные понятия сделок.
- 37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- 38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- 39. Ипотечный кредит.
- 40. Основные этапы ипотечного кредитования
- 41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- 43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- 45 Фонды развития жилищного строительства
- 46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- 47.Страхование на рынке недвижимости
- 48.Налогооблажение объектов недвижимости
- 49.Лизинг
- 50. Основные понятия девелопмента.
- 51. Виды девелопмента и их характеристика.
- 52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- 53.Зарубежный опыт девелопмента.
- Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- 59. Законодательная база недвижимости.
- 60. Законодательная база оценочной деятельности.