36.Основные понятия сделок.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

• законность содержания:

• правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;

• соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

• соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т. е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.

При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь.

Недействительные сделкимогут быть:

1. оспоримыми - сделки, признанные недействительными по решению суда;

2. ничтожными - сделки недействительные с самого начала ее совершения:

• совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

• волеизъявление не соответствует подлинной воле;

• нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации:

• сторона сделки недееспособна, т. е. не способна понимать значение своих действий;

• сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные

для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения:

• юридический факт, порождающий права и обязанности;

• само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.