33. Земельные отношения.
Земельные отношения выражают взаимодействие органов государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц и граждан по поводу владения, распоряжения и пользования земельными участками либо по поводу государственного управления земельными ресурсами. Субъектами правовых земельных отношений являются граждане, юридические лица РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Объектами земельных отношений выступают земельный участок в целом в определенных границах фиксированной площади и местоположения, земельные доли (паи) и права на них. Земельные отношения включают в себя установленные земельным законодательством:
•порядок предоставления или изъятия земельного участка;
•права и обязанности землепользователя;
•налогообложение, плату за землю;
•санкции за нарушение земельного законодательства.
В соответствии с Законом «О разграничении государственной собственности на землю» в федеральной собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки. В собственности субъектов РФ, согласно законодательству, находятся земельные участки; признанные таковыми федеральными законами; право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным ГК РФ, а также земельные участки, не предоставленные в частную собственность, но занятые объектами недвижимости, являющимися собственностью субъектов РФ; предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и учреждениям, созданным органами власти субъектов РФ; отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения; занятые приватизированными объектами недвижимости, находившимися до приватизации в собственности субъектов РФ. К третьему виду государственной собственности на землю – муниципальной –относятся участки:
• признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;
• право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
• приобретенные по основаниям, установленным ГК РФ.
В собственность муниципальных образований могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
Вопрос. Основы землеустройства.
ГЛ и и
Землеустройство - система мероприятии по урегулированию землепользования. Правовое регулирование отношений при проведе- нии землеустройства осуществляется Федеральным законом «О земле- устройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 г., другими федеральными закона- ми и иными нормативными правовыми актами РФ, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектовРФ.
Объектами землеустройства являются территории субъектов РФ, а также муниципальных и других административно-территориальных об-разований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:
изменения границ объектов;
предоставления и изъятия земельных участков;
определения границ частей объектов, ограниченных в использовании;
перераспределения используемых гражданами и юридическими ли- цами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных вод- ной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производ- ства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, зара- жению и другим негативным воздействиям, и проведения мероприятий по их восстановлению и консервации.
Под землеустроительным процессом понимается общий поря- док выполнения отдельных землеустроительных действий. Он состоит из следующих взаимосвязанных и последовательных стадий:
возбуждение ходатайства о проведении землеустроительного действия;
подготовительные работы к составлению проекта землеустройства;
составление проекта землеустройства и его утверждение;
перенесение проекта на натуру (местность);
оформление и выдача землеустроительных материалов и документов,
осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства собственниками земли, землевладельцами, земле- пользователями и арендаторами.
Землеустроительная документация - это документы, полученные в результате проведения землеустройства:
генеральная схема землеустройства территории РФ;
схемы землеустройства территорий субъектов РФ;
схемы землеустройства муниципальных и других административнотерриториальных образований;
схемы использования и охраны земель;
проекты территориального землеустройства;
материалы межевания объектов землеустройства;
карты (планы) объектов землеустройства;
проекты внутрихозяйственного землеустройства;
проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления и других нега- тивных воздействий;
материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества зе- мель, инвентаризации земель;
тематические карты и атласы состояния и использования земель.
Состав, содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной документации регламентируются техническими условия- ми и требованиями проведения землеустройства, которые разраба- тываются на основании нормативных правовых актов и являются обяза- тельными для исполнения при проведении землеустройства и осуществ- лении государственной экспертизы землеустроительной документации.
Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображаю- щий в графической форме местоположение, размер, границы объекта зем- леустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта зем- леустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связан- ных с землей. Карты (планы) объектов землеустройства составляются при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустрой- ства с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объ- екта землеустройства на местности или при его межевании.
При проведении землеустройства осуществляют следующие ме- роприятия.
Изучение состояния земель в целях получения информации об их количественном и качественном состоянии.
Геодезические и картографические работы, материалы которых явля- ются основой для проведения почвенных, геоботанических и других об- следований и изысканий.
Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания, в целях получения информации о состоянии земель, в том числе почвы, а также для выявления земель, подверженных водной и ветровой эрозии и другим негативным воздействиям.
Оценку качества земель с целью получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве.
Инвентаризацию земель для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местно- сти), выявления неиспользуемых, используемых нерационально или не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, в зонах, где существует угроза возникновения про- цессов, негативно воздействующих на состояние земель.
Планирование и организация рационального использования земель их охраны в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.
Территориальное землеустройство, которое предполагает выполнение работ по образованию новых и упорядочению существующих объек- тов землеустройства; межеванию объектов землеустройства (установление на местности границ муниципальных и других административно- территориальных образований).
Внутрихозяйственное землеустройство, которое выполняется в целях организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни.
В результате обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства формируется государственный фонд данных, который является федеральной собственно- стью и не подлежит приватизации. Граждане и юридические лица, осуществ- ляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими документации в государственныйфонд данных.
Законом «О землеустройстве» определены полномочия РФ в об- ласти регулирования проведения землеустройства. Систему наблюдения за состоянием земель принято называть госу- дарственным мониторингом земель, объектами которого являются все без исключения земли РФ.
- 1.Определение понятия недвижимость.
- 3.Классификация он
- 4. Экономическая сущность нед-ти
- 5. Основные понятия и оценочные категории
- 6. Виды стоимости в обмене
- 7. Виды стоимости в пользовании
- 8. Последовательность проведения оценки
- 9.Содержание отчета об оценки
- 10. Принципы пользователя
- 11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- 12. Принципы, связанные с рыночной средой
- 13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- 14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- 15. Методы расчета восстановительной стоимости
- 16. Понятие «износ»
- 17. При расчете износа
- 18.Оценка стоимости земельных участков
- 19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- 20 Вопрос. Виды корректировок.
- 21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- 22 . Метод прямой капитализации
- 24.Сущность процесса согласования
- 25. Методы согласования результатов
- 26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- 27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- 28) Зонирование земель и городское пространство
- 29) Градостроительный регламент
- 30) Сущность земельного участка (зу)
- 31. Целевое назначение земель в рф.
- 32. Государственный земельный кадастр.
- 33. Земельные отношения.
- 35. Оценка зу
- 36.Основные понятия сделок.
- 37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- 38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- 39. Ипотечный кредит.
- 40. Основные этапы ипотечного кредитования
- 41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- 43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- 45 Фонды развития жилищного строительства
- 46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- 47.Страхование на рынке недвижимости
- 48.Налогооблажение объектов недвижимости
- 49.Лизинг
- 50. Основные понятия девелопмента.
- 51. Виды девелопмента и их характеристика.
- 52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- 53.Зарубежный опыт девелопмента.
- Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- 59. Законодательная база недвижимости.
- 60. Законодательная база оценочной деятельности.