1.Определение понятия недвижимость.
Слово недвижимость образовалось в русском языке из трех слов: недвижимый, имущество, собственность. Таким образом в слове недвижимость язык закрепил след.черты: неподвижность, принадлежность кому-либо, принадлеж. на права собственности. Понятие недвижимость не отделено от других понятий имущества. Имущество-это совокупность имуществ, т.е. подлежащий денежной оценки юридич.отнош в котором находится данное лицо( физ или юр).
Статья 130 ГК РФ недвиж.и движимые вещи. Фед.закон от 4 декабря 2006 г.№201-ФЗ в пункте 1 статьи 130 наст.кодекса внесены изменения:
Недвижимым вещам ( недвижимость) относят зем.участки, зем. Недр и все что прочно связано с землей , т.е. объекты перемещение которых безразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незаверш.строительства .К недвиж.вещам относятся воздушные и морские суда, суда внутр.плавания,космические объекты.Закон.и недв.вещами может быть отнесено и др.имущество.
Вещи не относящиеся к недвижимости деньги, ценные бумаги признаются движимым имуществом. Регистр.прав на вещи не требуется, кроме случаев указанных в законе. Кроме того, недвижимостью признается предприятие в целом как имуществ.комплекс, используемый для осуществления предпринимат.деятельности.
Улучшениями называется то, что сделано руками человека и потребовало вложений его труда и расходования ресурсов. При этом принимается, что собств.улучшения не может рассматриваться как объект недвижимости отдельно от земельного участка, поскольку остается недвижимым и выполняет свое предназначение только при условии и во время прочного прикрепления его к земле. Представим недвижимость в виде табл.
Недвижимость | ||||
Вещь( физ.сущность) | Права( юр.сущность) | |||
земля | Улучшен. | права | Обременения | |
Земельные участки, участки.недр, обособл. водные объекты, леса | Здания, сооружения, коммуникации, насаждения | Право собственности, наследств.владения, бессрочное пользование | Ипотека, кредиты, зониров. охрана памятников, сервитут, прочие ограничения. |
2.Жизненный цикл объекта недвижимости- это период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект. Жизн.цикл состоит из стадий:
1.Формирование замысла объекта и выбор варианта использования свободного земельного участка
2.Проектирование улучшений
3.Изготовл. стр-во улучшений
4.Обращение( купля- продажа, дарение, сдача в аренду) с передачи имущ.права или появл.обременением на это право. Осущ.операции с объектом и регистрир. гос-вом изменения юр.судьбы последнего при купле/продажи объекта, меняется субъект права собственности.
5.Использование-употребление объекта по назначению с технич.и эксплуатац. обслуживанием. Со временем характ.объекта изменения , т.к. физ.улучшен.изнашиваются и функции устаревают. В процессе эксплуатации эпизодичн.осущ.технич.освидетельствен. и текущий ремонт отдельных улучшений без прекращения использования объекта в целом.
6. Модернизация: кап.ремонт,рекострукции,рестоврации, с возможностью перепрофилиров.измен.функций назначения объекта.Эта ситуация начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии перестает удовлетворять соврем.потребностям пользователей или его эксплуатация становится экономически не эффективн.
7.Утилизация-вторичное использование материалов..
- 1.Определение понятия недвижимость.
- 3.Классификация он
- 4. Экономическая сущность нед-ти
- 5. Основные понятия и оценочные категории
- 6. Виды стоимости в обмене
- 7. Виды стоимости в пользовании
- 8. Последовательность проведения оценки
- 9.Содержание отчета об оценки
- 10. Принципы пользователя
- 11 Принципы обусловленные процессом эксплуатации он
- 12. Принципы, связанные с рыночной средой
- 13. Принципы лучшего и наиболее эффективного использования
- 14 . Сущность и общая характеристика затратного подхода
- 15. Методы расчета восстановительной стоимости
- 16. Понятие «износ»
- 17. При расчете износа
- 18.Оценка стоимости земельных участков
- 19 Вопрос. Сущность сравнительного подхода.
- 20 Вопрос. Виды корректировок.
- 21 Вопрос. Сущность доходного подхода.
- 22 . Метод прямой капитализации
- 24.Сущность процесса согласования
- 25. Методы согласования результатов
- 26. Оценка местоположения объекта недвижимости
- 27. Пространственно-экономическое развитие недвижимости.
- 28) Зонирование земель и городское пространство
- 29) Градостроительный регламент
- 30) Сущность земельного участка (зу)
- 31. Целевое назначение земель в рф.
- 32. Государственный земельный кадастр.
- 33. Земельные отношения.
- 35. Оценка зу
- 36.Основные понятия сделок.
- 37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
- 38. Виды сделок при изменении права пользования и владения (аренда, совместная деятельность, сервитут, ипотека, лизинг).
- 39. Ипотечный кредит.
- 40. Основные этапы ипотечного кредитования
- 41. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- 43 Основные схемы жилищного инвестирования.
- 45 Фонды развития жилищного строительства
- 46 Регулирование риэлтерской деятельностью
- 47.Страхование на рынке недвижимости
- 48.Налогооблажение объектов недвижимости
- 49.Лизинг
- 50. Основные понятия девелопмента.
- 51. Виды девелопмента и их характеристика.
- 52. Классификация структуры профессионального девелопмента.
- 53.Зарубежный опыт девелопмента.
- Вопрос 54 Основные понятия и содержание деятельности лэнд девелопмента.
- Вопрос 55 Понятие рисков в девелоперских проектов
- 59. Законодательная база недвижимости.
- 60. Законодательная база оценочной деятельности.