2.2 Требования к потенциальным участникам реструктуризации
реструктуризация ипотечный кредитование жилищный
Среди основных требований выделялись следующие:
· Гражданство РФ
· Срок непогашения заемщиком платежей по ипотечному жилищному кредиту до ухудшения его финансового положения не должен быть более 90 дней.
· На момент обращения за реструктуризацией долга сумма ежемесячных доходов заемщика, а так же созаемщиков, членов семьи заемщика, деленная на число учитываемых лиц, не должна превышать трех прожиточных минимумов, установленных в Субъекте РФ, в котором проживает заемщик.
· Имущественное положение заемщика. Заемщик и члены его семьи не должны иметь сбережений и накоплений, использование или реализация которых позволит исполнять имеющиеся кредитные обязательства в течении 12 месяцев.[1]
При этом не учитываются:
- имущество, совокупная доля заемщика и членов его семьи в праве общей долевой собственности на которое не превышает 50%,
- имущество, собственником которого являются несовершеннолетние дети заемщика в случае, если право на такое имущество возникло до 1 декабря 2008 года,
- одно автотранспортное средство, рыночная стоимость которого с учетом износа не превышает 350 000 рублей.[1]
Жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть единственным у заемщика и членов его семьи. Также заемщик и члены его семьи не должны быть нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
Исключения составляют следующие случаи:
- указанные лица могут иметь право общей долевой собственности жилые помещения, если их совокупная доля не превышает 50%.
Обязательным условием проведения реструктуризации является согласие заемщика.
Принятие ипотечного кредита на реструктуризацию требует от заемщика ряда дополнительных обязательств, к которым относятся:
Выполнение условий договора, в т.ч. осуществление выплат по реструктуризированному ипотечному жилищному кредиту, а в случае предоставления стабилизационного займа ОАО «АРИЖК», - по договору стабилизационного займа
Согласие заемщика - обязательным условие является наличие согласия заемщика с реструктуризацией ипотечного жилищного кредита на предложенных ОАО «АРИЖК» условиях.
В случае если в отношении заемщика (залогодателя будут выявлены факты несоответствия требованиям Стандарта РИЖК, он должен досрочно возвратить полностью основную сумму долга, выплатить начисленные проценты по нему и уплатить штраф.
Для реализации программы реструктуризации было осуществлено 3 уровня реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
- Введение
- 1.Реструктуризация жилищного ипотечного кредитования
- 1.1 Понятие ипотечного кредитования
- 1.2 Понятие реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и основные методы реструктуризации
- 1.3 Зарубежный опыт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
- 1.3.1 Опыт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в Великобритании
- 1.3.2 Опыт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в США
- 2. Деятельность ОАО «АРИЖК»
- 2.1 Общая информация об Обществе
- 2.2 Требования к потенциальным участникам реструктуризации
- 2.3. Три уровня реструктуризации
- 2.3.1 Особенности первого уровня реструктуризации
- 2.3.2 Особенности второго уровня реструктуризации
- 3.Оценка деятельности ОАО «АРИЖК»
- 3.1 Результаты деятельности ОАО «АРИЖК»
- 3.2 Проблемы реструктуризации в России
- 3.3 Предложения по совершенствованию реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в России
- Заключение