2) Особенности недвижимости как объекта ипотечного кредитования
Ипотечный кредит - это особая форма кредита, связанная с предоставлением ссуд под залог недвижимого имущества - земли, производственных и жилых зданий и т.д. Ипотечные ссуды предоставляются на долгосрочной основе. Ипотечный кредит становится возможным лишь при условии частной собственности на землю и недвижимость.
Недвижимость всегда ценилась в банковском деле как надежная гарантия возврата займа. Залог земли и недвижимого имущества для получения в банке долгосрочного кредита называется ипотекой. Ипотека - это вид залога недвижимого имущества (земли, предприятий, сооружений, зданий, других объектов, непосредственно связанных с землей) с целью получения денежной ссуды. В случае неуплаты займа заложенная недвижимость продается, а из вырученной суммы погашается задолженность кредитору.
На практике в процессе ипотечного кредитования часто возникают проблемы с реализацией недвижимости, поскольку она не относится к разряду высоколиквидных активов. В связи с долгосрочным характером ипотечного кредита также возникают сложные проблемы с определением стоимости недвижимого имущества. В большинстве стран действуют достаточно жесткие правила продажи недвижимости (по решению судебных органов), что важно для защиты прав собственника, на имущество которого наложен арест.
Ипотечный кредит имеет, как правило, четкое целевое назначение. Ипотечные ссуды в современных условиях чаще всего используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки жилых и производственных помещений, а также освоения земельных участков. Особенностью ипотечного кредита является то, что залогом для его предоставления может выступать и недвижимость, на покупку которой он берется.
Юридической и экономической предпосылкой возникновения ипотечного кредита является наличие развитой системы права частной собственности на недвижимость и, прежде всего, на землю. Без частной собственности на землю и институционального обеспечения ее купли-продажи широкое развитие ипотечного кредита невозможен.
- Понятие и сущность ипотечного кредитования
- 2) Особенности недвижимости как объекта ипотечного кредитования
- 3) Недвижимость как объект ипотечного кредитования
- 4) Этапы развития ипотечного кредитования
- 5) Ипотечное кредитование в Российской империи
- 6) Ипотечное кредитование в Российской Федерации
- 7) Классификация ипотечных кредитов по целям кредитования и по виду кредитора
- 8) Классификация ипотечных кредитов по виду заемщиков и по срокам кредитования
- 9) Классификация ипотечных кредитов по способу рефинансирования
- 10) Классификация ипотечных кредитов по способу амортизации долга и по виду % ставки
- 11) Классификация ипотечных кредитов по возможности досрочного погашения и по степени обеспеченности
- 12) Классификация ипотечных кредитов по количеству кредиторов и по условиям кредитования
- 13) Ипотека с постоянными выплатами
- 14) Ипотека с шаровым платежом
- 15) Ипотека с фиксированными выплатами суммы долга
- 16) Ипотека с индексацией непогашенной суммы долга
- 17) Ипотека с переменной % ставкой
- 18) Ипотека с нарастающими платежами
- 19) Ипотека с участием
- 20) Ипотека с двойной индексацией
- 21) Ипотека с регулируемой отсрочкой платежей
- 22) Ипотечная постоянная, методика расчета
- 23) Использование ипотечной постоянной в оценке погашения кредита
- 24) Инструменты ипотечного кредитования
- 25) Понятие сложного %
- 26) Использование шести функций сложного % при ипотечном кредитовании: накопленная сумма денежной единицы
- 27) Использование шести функций сложного % при ипотечном кредитовании: текущая стоимость денежной единицы
- 28) Использование шести функций сложного % при ипотечном кредитовании: накопление денежной единицы за период
- 29) Использование шести функций сложного % при ипотечном кредитовании: фактор фонда возмещения
- 30) Использование шести функций сложного % при ипотечном кредитовании: текущая стоимость единичного аннуитета
- 31) Использование шести функций сложного % при ипотечном кредитовании: взнос на амортизацию единицы
- 32) Понятие закладной
- 33) Вторичные ипотечные ценные бумаги: ипотечные облигации
- 34) Вторичные ипотечные ценные бумаги: ипотечные сертификаты участия
- 35) Секьюритизация ипотечных активов
- 36.Понятие пула ипотек
- 37.Процентные риски в ипотечных отношениях
- 38. Кредитные риски в ипотеке
- 39. Валютные риски в ипотеке
- 40. Понятие деривативов, их использование в хеджировании рисков ипотечного кредитования
- 41. Использование опционов в управлении рисками ипотечного кредитования
- 42. Использование фьючерсов в управлении рисками ипотечного кредитования
- 43. Использование свопов в управлении рисками ипотечного кредитования
- 44. Риски ликвидности в ипотечных отношениях
- 45. Риск реинвестирования в ипотеке
- 46. Первичный рынок ипотечных кредитов
- 47. Андеррайтинг заемщика
- 48. Право собственности на объект недвижимости
- 49. Сбалансированная автономная модель ипотечного кредитования
- 50. Усеченно-открытая модель ипотечного кредитования
- 51. Расширенная модель ипотечного кредитования первого уровня
- 52. Расширенная модель ипотечного кредитования второго уровня
- 53. Принцип соответствия кредитных требований и обязательств по закладным листам
- 54. Использование сбалансированной автономной модели в Германии
- 55. Расширенная одноуровневая модель в Германии
- 56. Расширенная двухуровневая модель в сша
- 57. Расширенная двухуровневая модель в России
- 58. Особенности ипотечного кредитования в странах с развивающейся экономикой
- 59. Понятие и сущность ипотечного рынка
- 60. Влияние ипотечного кредитования на развитие банковской системы
- 61. Влияние ипотечного кредитования на развитие экономики страны
- 62. Влияние ипотечного кредитования на развитие социальной сферы
- 63. Роль государства в системе ипотечного кредитования, методы государственной поддержки ипотечного кредитования
- 64. Страховые компании как субъекты ипотечного рынка. Основные виды рисков, подлежащие страхованию при ипотечном кредитовании.
- 65. Оценщики и риэлторы как субъекты ипотечного рынка
- 70. Законодательно-правовые основы ипотечного кредитования в рф
- 71. Особенности ипотечного кредитования в сельском хозяйстве
- 72. Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения
- 73. Мировая практика ипотечного кредитования в сельском хозяйстве