8. Ипотека как драйвер роста

в сегменте жилищного кредитования

(Белокрылова О.С., Васькина М.Г., Корытцев М.А.)

8.1. Развитие ипотечного кредитования

как способа повышения доступности жилья .............. 345

8.2. Социальная ипотека и региональные

ипотечные программы ................................................. 359

Учебно-методические материалы ................................ 368

Контрольные вопросы .................................................369

Тесты .............................................................................370

Глоссарий .............................................................................372

Предисловие

Опыт рыночно-трансформационных преобразований в России и других постсоциалистических странах показал, что рынок недвижимости является важным инфраструктурным элементом рыночной экономики. В условиях все более воз­растающей конкуренции и необходимости выстраивания конкурентоспособной экономики рынок недвижимости сти­мулирует развитие всех отраслей экономики. Но это требу­ет поддержания оптимальных параметров как предложения, так и спроса на рынке недвижимости.

Существенная социальная и экономическая значимость объектов недвижимости для населения и предприятий тре­бует формирования эффективного механизма создания, рас­пределения и обращения на рынке объектов недвижимости, так как в ином случае рост цен на недвижимость ведет к повышению социальной напряженности в обществе и уве­личению барьеров для осуществления предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

Противоречивость форм и методов государственного регулирования рынка недвижимости, отсутствие эффектив­ных инструментов управления параметрами структуры спро­са и предложения недвижимости, особенно жилой, а также высокая динамика цен на недвижимость свидетельствуют об отсутствии целостной стратегии экономической политики государства на рынке недвижимости. Необходимость форми­рования целостного подхода к исследованию первичного рынка недвижимости требует комплексного изучения струк­туры спроса, оценки параметров предложения и разработки стратегии государства в сфере жилищной политики.

Стремительный рост цен на недвижимость побуждает государство активно принимать меры воздействия на рын­ке недвижимости. Однако некоторые меры государственно­го регулирования, в том числе стимулирование спроса на не­движимость через реализацию государственных программ, увеличение объемов ипотечного кредитования населения, уменьшение ставок по кредитам привели к стремительному

Предисловие

расширению спроса на недвижимость, опережающего пред­ложение, и, следовательно, к дальнейшему росту цен.

Все это свидетельствует о необходимости комплексного рассмотрения проблем построения экономической полити­ки на рынке недвижимости, подготовки специалистов по экономике недвижимости.

Поскольку рынок недвижимости характеризуется мно­гоуровневой структурой (первичный и вторичный), сложной системой взаимодействия различных субъектов, то это ос­ложняет функционирование экономики недвижимости. Кро­ме того, регулирование сферы недвижимости осуществляет ряд министерств, органов и служб, каждая из которых регу­лирует свой специфический круг вопросов.

Теоретические основы категориальной идентификации и функционирования организационно-правовых форм не­движимости отражены в трудах зарубежных (М. Фридман, Н. Ордуэй) и отечественных ученых-экономистов — Н. Вол-чкова, В. Горемыкина, Б. Ерофеева, Б. Новикова, М. Мака­рова, Д. Шевчук и др.

Вопросам исследования рынка недвижимости в целом и первичного рынка недвижимости посвящены работы В. Го­ремыкина, Э- Бугулова , А. Асаула, И. Степановой.

Предлагаемый учебник подготовлен в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего про­фессионального образования на основании требований к обязательному минимуму содержания и уровню подготовки специалистов экономических специальностей. В нем учиты­ваются действующие законы, нормы и правила, методичес­кие указания. Специальная дисциплина «Экономика недви­жимости» предусмотрена в учебных планах специальностей: 060800 «Экономика и управление в строительстве»; 060800 «Экономика и управление в городском хозяйстве»; 060800 «Экономика и управление предприятиями промышленнос­ти строительных материалов».

Основная задача дисциплины «Экономика недвижимо­сти» и данного учебника: дать студентам — будущим эконо­мистам-менеджерам различных сфер и уровней управления систематизированные сведения об экономических процес­сах, связанных с недвижимым имуществом физических и

10

Экономика недвижимости

юридических лиц, о научном методе, обеспечивающем эф­фективность функционирования предпринимательства в этой сфере деятельности.

В учебном пособии рассматриваются основные теорети­ческие и практические проблемы функционирования недви­жимости в хозяйстве страны, воздействие совокупных и ча­стных факторов на экономику недвижимости. Проведен категориальный анализ сущности и содержания недвижимо­сти, представлен механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, методы оценки стоимости объектов недвижимости и факторы, вли­яющие на их цену.

Особое внимание уделено роли и месту рынка недвижи­мости в структуре национальной экономики, поскольку со­стояние рынка недвижимости влияет на динамику многих экономических процессов, без этого рынка невозможно по­вышение инвестиционной активности в экономике. Рас­сматриваются основы кредитования недвижимости, в том числе и ипотечное кредитование жилой недвижимости.

Для лучшего восприятия и понимания материала, изло­женного в настоящем учебном пособии, сформирован глос­сарий определений и терминов, связанных с рынком недви­жимости.