21.Ипотечный кредит. Перспективы развития его в России.
Ипотека - один из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю. Ипотека (от греч. hypotheka - залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю)
В Российской Федерации ипотека регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 17 июля 2009 года № 166-ФЗ). В нем дается определение о том что такое ипотека.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотечные ссуды предоставляются для строительства, реконструкции или приобретения жилых или производственных помещений.
19 июля 2010 года была утверждена Правительством Российской Федерации «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года». Целями создания настоящей Стратегии являются:
формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным перспективам развития рынка ипотечного жилищного кредитования;
определение основных долгосрочных целей и задач государственной политики по развитию ипотечного жилищного кредитования до 2030 года;
определение основных мер и мероприятий, направленных на развитие ипотечного жилищного кредитования на перспективу.
Доступность жилья должна быть повышена за счет следующих мер:
дифференциации рынка жилья, ускоренного формирования сегмента жилья экономкласса и содействия строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу граждан со среднестатистическим уровнем доходов;
повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков в первую очередь на цели строительства жилья экономкласса;
снижения волатильности цен на рынке жилья за счет расширения сегмента экономкласса, повышения конкуренции, развития механизмов привлечения индивидуальных и коллективных инвестиций.
Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской
- 1. Сущность финансов, их специфические признаки, назначение.
- 2. Функции финансов и их реализация в экономике рф.
- 3. Финансовая система рф: структура и механизм взаимодействия ее элементов.
- 4.Финансовый рынок, его значение в мобилизации и распределении финансовых ресурсов.
- 2 Вида Финансовых рынков:
- 5. Финансовые ресурсы, их источники, виды и основные направления использования на макро- и микроуровнях.
- 6. Содержание и значение финансовой политики.
- 7.Государственные финансы и их роль в социально-экономическом развитии страны.
- 8. Управление финансами: объекты и субъекты управления. Органы управления финансами их задачи и функции.
- 10.Содержание и значение финансового контроля.
- 11.Сущность и функции госбюджета. Роль бюджета в социально-экономическом развитиии общества.
- 12. Расходы федерального бюджета и их экономическая сущность. Современная бюджетная политика в области расходов.
- 14.Бюджетный федерализм: содержание принципы, формы.
- 15.Понятие о бюджетном устройстве, современная бюджетная система рф, характеристика ее звеньев.
- 16.Государственные и муниципальные замиствования. Их сущность и значение. Характеристика форм заимствования.
- 17.Госкредит: понятие, функции, виды.
- 18.Гвф: понятие, виды, функции.
- 19.Финресурсы домхоз. Источникик формирования, виды, направления использования
- 20.Роль фдх в инвестиционном процессе.!!!!
- 32. Основные средства коммерческой организации: понятие, виды, система финснсирования и воспроизводства.
- 33.Оборные средства коммерческих организаций: понятие, структура, оценка эффективности использования.
- 1)Рентабельность оборотного капитала:
- 35.Прибыль коммерческой организации: понятие, виды, формирование и распределение
- 36.Аммортизация основных средств: понятие, методы начисления, значение в воспроизводственном процессе.
- 2. Метод уменьшения остатка
- 3. Амортизация по сумме чисел лет периода полезного использования
- 37.Капитал коммерческой организации: понятие, структура, цена. Управление капиталом.
- 1. Внеоборотные активы:
- 2. Оборотные активы:
- 38 Дивидендная политика организации: понятие, содержание, теоия.
- 39.Управление оборотным капиталом организации: цели, методы, принципы.
- 40.Финансовые ресурсы некоммерческих предприятий: источники формирования, виды, направления использования.
- 41 Денежная система: понятие, эелементы, эволюция. Современная денежная система рф.
- 42.Денежный оборот. Понятие, структура. Состояние денежного обращения в России.
- 43.Денежная реформа: методы и сценарии проведения.
- 44.Сущность и функции денег.
- 45.Инфляция: содержание, виды, методы нейтрализации. Антиинфляционное регулирование в Российской Федерации.
- 46.Денежная масса. Денежные агрегаты. Регулирование денежной массы в обращении.
- 47.Национальная валютная система: сущность, элементы, эволюция
- 48.Мировая валютная система: сущность функции, и перспективы развития
- 49/Валютный рынок и его роль в экономике России.
- 50.Валютное регулирвание: содержание и инструменты.
- 51.Кредит. Сущность и функции. Теории кредита.
- Сущность кредита выступает в его трех функциях:
- 53.Сущность ссудного процента: эволюция и роль в банковском ценоообразовании.
- 54.Кредитная система: принципы построения, элементы, функции. Кс рф.
- 55.Кредитный рынок: объекты, субъекты и функции.
- 56.Розничный кредит и его место в кредитном портфеле.
- 1) Распределения на возвратной основе денежных средств (распределительная функция);
- 2) Создания кредитных средств обращения и замещения наличных денег (эмиссионная функция);
- 3) Осуществления контроля за эффективностью деятельности экономических субъектов (контрольная функция)
- 57.Банковский кредит. Понятие виды особенности.
- 58.Потребительский кредит6 субъекты, объектысвязь с другими формами кредита.
- 59.Специализиованные кредитны организации: понятие, структура, функции.
- 63.Страхование: сущность, функции, виды
- 64.Рынок страхование в рф: структура, участники, механизмы функционирования.
- 68. Инвестиционный портфель организации: понятие, типы, принципы, и этапы формирования.
- 69.Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений: объекты, субъекты и регулирование.
- 72.Производственный и финансовый левередж.
- 73.Управление дебиторской задолженностью в логанизации: понятие, цели, виды
- 74.Управление запасами предприятия: значение, цели, виды.
- 2 Часть.
- 1.Банковская систмеа России: понятие, структура, функции, направленияя развития.
- 2.Цбрф: статус, задачи, функции, оргструктура.
- 4.Надзор и контроль за деятельностью коммерческих банков со стороны цб.
- 5.Агентство по страхованию вкладов (асв): задачи и функции.
- 6.Коммерческие банки: виды, организационно-правовые формы, опреации и сделки
- 7.Банковские пассивы и пассивные операции банка: сущность, структура, упарвление.
- 8.Банковские активы и активные операции6 сущность, структура, управление
- 9.Доверительные опреации банокв: перспективы их развития в рф.
- 10.Валютные опреации коммерческих банокв, управление валютными рисками.
- 11.Инвестиционная деятельность банка: инструменты и операции. Направления и перспективы развития.
- 12.Кредитный портфель банка: принципы его формирования, оценка качества.
- 13.Банковский маркетинг: понятие, функции
- 15.Финансовое планирорвание деятельности кб. Бизнесс-планирование в банке.
- 16.Банковская политика: понятие, элементы, принципы формирования.
- 17.Банковская ликвидность: понятие, методы поддержания, управление риском ликвидности.
- 18.Доходы и расходы банка. Управление прибылью: формирование, распределение и использование.
- 19.Кредитоспособность заемщика: понятие и методы ее оценки
- 21.Ипотечный кредит. Перспективы развития его в России.
- 22.Кредитование юридических лиц: виды, перспективы развития в России.
- 23.Методы и инструменты оценки менеджмента банка. Банковские рейтинги.
- 24.Кредитная политика кб: содержание, принципы, формирование.
- 25.Деятельность банка на вексельном рынке.
- 26/Собственный капитал банка: структура и формирование, нормативные требования.
- 27.Принципы организации безналичных расчетов. Формы безналичных расчетов.
- 28.Лизинг: основные виды, сфера использования, направления развития.
- 29.Форфейтинг и факторинг: содержание, формы и сферы использования.
- 30.Деятельность Кб ны рынке дм.
- 31.Сбрф: место в банковской системе, роль в экономике страны.
- 32.Реструктуризация и санация кредитных организаций. Меры по предупрежедению банкротства банков.
- 33.Управление коммерческим банком: основные задачи и оргструктура
- 34.Деятельность Кб на рынке платежных карт.
- 35.Организация кредитноо процесса в кб
- 36.Бюро кредитных историй: цели, функции, роль в банковской системе.
- 37. Межбанковский кредит и его основные формы.
- 20.Банковские риски (кредитные, опреационные, рыночные0: понятие, методы управления.