logo
4

Положения об ипотеке квартиры в силу закона

  1. С момента государственной регистрации права (общей совместной)70 собственности Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя на квартиру, указанную в п. 5.1. настоящей Закладной (Предмет ипотеки), она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Залогодержателя на основании ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права (общей совместной)Error: Reference source not found собственности Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя на Предмет ипотеки одновременно подлежит государственной регистрации обременение Предмета ипотеки в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона.

  2. В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права (общей совместной)Error: Reference source not found собственности Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя на Предмет ипотеки:

      1. Залогодатель – Должник, являясь залогодателем, обязуется / Залогодатель – Должник и Залогодатель, являясь солидарными залогодателями, обязуются:

        1. не совершать действий, которые влекут утрату Предмета ипотеки или уменьшение его стоимости;

        2. принимать меры по предохранению Предмета ипотеки от утраты и повреждения, а также меры, необходимые для его сохранения, включая текущий и капитальный ремонты, которые должны осуществляться в разумные сроки.

        3. принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать Залогодержателю о действиях третьих лиц, направленных на ухудшение его состояния и/или об их притязаниях на него, нести все необходимые расходы по урегулированию возникших конфликтов в целях сохранения предмета ипотеки;

        4. уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки;

        5. предоставлять возможность Залогодержателю производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих и оснований для их проживания;

        6. в случае предъявления к Залогодателю – Должнику третьими лицами требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, об его изъятии (истребовании) или о его обременении, или иных требований, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности на Предмет ипотеки, уменьшение его стоимости или ухудшение его состояния, Залогодатель – Должник обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении Залогодателю – Должнику иска в суде, он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

      1. Залогодержатель имеет право:

        1. проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки, а так же состав лиц, постоянно или временно проживающих и основания для их проживания;

        2. требовать от Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя надлежащего использования Предмета ипотеки и принятия мер, необходимых для его сохранности;

        3. осуществлять права залогодержателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        4. удовлетворить свои требования из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя – Должника и (при наличии) Залогодателя.

      1. Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, при этом:

        1. Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателя – Должника по Кредитному договору;

        2. В случае, если сумма, вырученная при реализации Предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований Залогодержателя, определенных в п.8.2.3.1. настоящей Закладной, Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя – Должника.