logo
4

Срок действия договора и иные условия

  1. Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению29. Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации. Одновременно с подачей на государственную регистрацию настоящего Договора в _________________(указывается название регистрирующего органа) представляется закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в дату подписания настоящего Договора.

  2. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

  3. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.

  4. На основании ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРА считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА – ____________, находящегося по адресу: _____________, ИНН ________, Кор./счет _______, БИК __________, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № ____), предоставившего ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ.

  5. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения КВАРТИРЫ с момента перехода права собственности по настоящему Договору.

  6. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора30, с государственной регистрацией настоящего Договора и с государственной регистрацией перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

  7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

  8. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах __________, нотариуса города ______, по адресу: город ______, _____________, и по экземпляру выдается каждой из сторон31. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав32.

  9. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 283, 339, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Закона Российской Федерации «О Залоге»: ст. 20, 28, 36-39; Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно / нотариусом разъяснено (ненужное исключить).

  10. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения КРЕДИТОРА, за исключением случаев, предусмотренных статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

  11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  12. Настоящий Договор, переход права собственности и ипотека в силу закона подлежат регистрации в _______________ (указывается название органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).