72.Розкрийте зміст іпотеки та її роль у системі іпотечного кредитування.

Іпотека – це вид забезпечення виконання зобов’язань нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні боржника (іпотекодавця), згідно з яким кредитор (іпотекодержатель) має право у разі невиконання зобов’язань одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки.

Підставою для виникнення іпотеки може бути закон, договір або рішення суду.

Предметом іпотеки є: один або декілька об’єктів нерухомості за таких умов:

- нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві господарського відання або власності;

- нерухоме майно може бути відчужене іпот-давцем, воно може бути стягнене;

- нерухоме майно зареєстроване в установленому порядку і може бути виділено як окремий об’єкт; *незавершене будівництво.

Іпотека з юрид. т.з. – це обтяження прав власності, яке заклечається в переважному задоволенні основної вимоги за рахунок заставленого предмета. Іпотека з економ. т.з. – це спосіб залечення фінансових ресурсів для розвитку матеріального виробництва та невиробничої сфери; іпотека забезпечує господарський обіг майнових прав на об’єкти нерухомості у випадку коли інші форми відчуження (н-д, продаж) є юридично неможливими або економічно недоцільними.

Значення іпотеки полягає в тому: вона забезпечує наявність і збереження нерухомого майна на той час, коли боржнику треба буде розраховуватися з кредитором. При цьому вартість іпотечного майна збільшується пропорційно рівню інфляції; *іпотека нерухомого майна боржника забезпечує іпотеко держателю можливість забезпечення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами; *реальна загроза втратити нерухоме майно стимулює боржника до виконання належним чином його зобов’язань.