91. Визначте особливості оцінки земельних ділянок при іпотечному кредитуванні.

До факторів, що впливають на вартість земельної ділянки належать: правовий режим земельної ділянки; цільове призначення та функціональне використання; умови продажу; дата продажу; місцезнаходження; фізичні характеристики; використання прилеглої території.

Для визначення експертної грошової оцінки земельної ділянки використовується не менше трьох метод підходів, один з яких ґрунтується на грош оцінці зем ділянки.

 Для оцінки зем ділянок, найбільш ефективне використання яких полягає в отриманні доходу від їх продажу, застосовується метод підхід, що базується на зіставленні цін продажу подібних зем ділянок.

 Для оцінки земе ділянок, найбільш ефективним використанням яких є отримання доходу від їх надання в оренду або іншого використання, застосовується методпідхід, що ґрунтується на капіталізації рентного або чистого операційного доходу.

 Для поліпшених зем ділянок застосовується метод підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на земельні поліпшення.

При використанні методичного підходу,що ґрунт на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, слід застосовувати метод попарного зіставлення або метод статистичного аналізу ринку. Відповідно до цих методів вартість об'єктів оцінки визначається на рівні цін раніше проданих подібних об'єктів з урахуванням відмінностей у характері угоди івластивостях земельних ділянок, що впливають на їх вартість.

При використанні методичного підходу, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу, слід :

Інвестиційний метод передбачає визначення вартості землі як капіталізованого чистого операційного доходу від надання земельної ділянки в оренду.

Метод капіталізації земельної ренти передбачає капіталізацію доходів від використання земельної ділянки власником або користувачем.

При використанні методичного підходу, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, у поєднанні з методичним підходом, що враховує витрати на земельні поліпшення, слід застосовувати економічний метод чи метод співвіднесення (перенесення).

Економічний метод передбачає визначення вартості землі як залишку між очікуваною ціною продажу поліпшеної ділянки і витратами на земельні поліпшення з урахуванням прибутку інвестора.

Метод співвіднесення (перенесення) передбачає визначення вартості землі як частки в загальній вартості поліпшеної земельної ділянки.