76.Расчёт погашения ипотечного кредита дифференцированными платежами.

Кредит с фиксированным платежом основной суммы (или с дифференцируемыми платежами) предусматривает осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат на непогашенный остаток. Таким образом с каждым периодом суммарный платеж снижается.

Такая форма позволяет должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении.

Формула расчет дифференцируемых платежей

ПД = СК / N + ОЗ × ПС/n ,

где ПД – платеж дифференцируемый

СК – сумма кредита

N – общее количество платежей (процентных периодов)

ПС – годовая процентная ставка в долях от единицы

ОЗ – остаток задолженности в данном расчетном периоде

n – количество процентных периодов в году

При ежемесячных выплатах

ЕПД = СК / М + ОЗ × ПС/12 ,

где ЕПД – ежемесячный платеж дифференцируемый.