Муниципальные ценные бумаги. Жилищные сертификаты.

Муниципальные ценные бумаги (МЦБ) — жилищные сертификаты, облигации и другие ценные бумаги, которые выпускаются органами местного самоуправления (городскими и местными властями) с целью финансирования различных проектов. Облигации являются наиболее распространенной формой МЦБ.

Обеспечением МЦБ являются имущество (муниципальная собственность) и средства органов местного самоуправления. Назначением ценных бумаг является реализация различных программ развития муниципального образования в порядке, установленном в его уставе. Предельно допустимый размер обязательств по ЦБ не должен превышать 15% размера расходной части бюджета муниципального образования. Исполнение обязательств по МЦБ осуществляется за счет средств местного бюджета в соответствии с правовым актом данного муниципального образования о местном бюджете на текущий финансовый год. Доход от облигаций органов местного самоуправления обычно не облагается налогом.

Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов (утв. Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 с посл. изм. и доп.) дает определение жилищного сертификата – это особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на:

• приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов;

• получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата.

Институт жилищных сертификатов применяется в целях расширения использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере и защиты их от инфляции.

Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Эмитенты жилищных сертификатов – юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, имеющие права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права. Это могут быть банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи. Эмитент жилищных сертификатов несет от своего имени обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов.

Жилищные сертификаты могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (с посл. изм. и доп.). Формы жилищных сертификатов (именная бездокументарная, документарная на предъявителя) должны быть определены в решении об их выпуске.

Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме. Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценных бумагах. Запрещается вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

Государственный жилищный сертификат – именной документ, подтверждающий право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья2. Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи.

6. Содержание

   • Ценные бумаги: сущность и виды. Основные ценные бумаги
   • Акции: общая характеристика и виды. Доходность акций и факторы, их определяющие.
   • Облигации: общая характеристика и виды. Доходность облигаций.
   • По эмитентам
   • Государственные ценные бумаги: сущность и виды.
   • Муниципальные ценные бумаги. Жилищные сертификаты.
   • Векселя: общая характеристика и виды. Доходность векселя.
   • 2.4.1. Виды векселей
   • Сберегательные и депозитные сертификаты. Чеки.
   • Американские депозитарные расписки. Международные облигации.
   • 9. Производные ценные бумаги: фьючерс, форвард, опцион.
   • Российские депозитарные расписки. Биржевые облигации.
   • Характеристика рдр
   • Лица, участвующие в эмиссии рдр:
   • 11. Складское свидетельство, коносамент, закладная.
   • 12. Рынок ценных бумаг: сущность, структура и функции.
   • 13. Субъекты рынка ценных бумаг: инвесторы, эмитенты, посредники.
   • 14. Фондовые брокеры и дилеры.
   • 15. Управляющие компании и их деятельность по управлению ценными бумагами. Депозитарии и их функции.
   • 16. Организаторы торговли ценными бумагами, регистраторы и их роль на рынке ценных бумаг.
   • 17. Расчетно-клиринговые организации и их функции.
   • 18. Банки и инвестиционные институты на рынке ценных бумаг.
   • 19. Федеральный закон «о рынке ценных бумаг».
   • Глава 13. Саморегулируемые организации профессиональных участников рынка ценных бумаг
   • Раздел VI. Заключительные положения
   • 20. Федеральный закон «Об акционерных обществах». Федеральный закон "об акционерных обществах" (об ао) от 26.12.1995 n 208-фз
   • Глава I. Общие положения
   • Глава II. Создание и ликвидация общества
   • Глава III. Уставный капитал общества. Акции, облигации и иные ценные бумаги общества. Чистые активы общества
   • Глава IV. Размещение обществом акций и иных ценных бумаг
   • Глава V. Дивиденды общества
   • Глава VI. Реестр акционеров общества
   • Глава VII. Общее собрание акционеров
   • Глава VIII. Совет директоров (наблюдательный совет) общества и исполнительный орган общества
   • Глава XII. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью общества
   • Глава XIII. Учет и отчетность, документы общества. Информация об обществе
   • Глава XIV. Заключительные положения
   • Принципы государственного регулирования.
   • 26. Саморегулируемые организации фондового рынка.
   • 27. Эмиссия ценных бумаг: содержание и этапы. Проспект эмиссии. Андеррайтинг.
   • 28. Фондовая биржа: сущность и функции. Комитеты фондовой биржи и их задачи. Органы управления биржей.
   • Органы управления биржей:
   • 29. Порядок включения ценных бумаг в рыночный процесс. Листинг и делистинг. Виды сделок на фондовой бирже.
   • 30. Основные виды биржевых стратегий: хеджирование и биржевая спекуляция. Биржевые индексы.
   • Вопрос 31.Портфельное инвестирование на рынке ценных бумаг.
   • Вопрос 32. Фундаментальный и технический анализ фондового рынка
   • Вопрос 33. Паевые инвестиционные фонды, сущность, виды, тенденции развития.
   • Вопрос 34. Общие фонды банковского управления и перспективы развития.
   • Вопрос 35. Тенденции развития рынка ценных бумаг в современных условиях.
   • 36. Зарубежный опыт государственного регулирования и саморегулирования фондового рынка.
   • 37. Российский рынок ценных бумаг: этапы, особенности и перспективы развития
   • 38. Современные тенденции развития государственного рынка ценных бумаг
   • 39. Ipo на российском фондовом рынке: тенденции, проблемы и перспективы.
   • 40. Рынок корпоративных облигаций в рф.