5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
При выявлении Экспертом по титулу в ходе Андеррайтинга Предмета ипотеки третьих лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости и обладающих правом пользования Объектом недвижимости, устанавливаются дополнительные условия заключения Сделки, а именно не позднее дня подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств:
В договоре купли-продажи с использованием кредитных средств указывается обязательство продавца Объекта недвижимости в определенный срок сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости (в случае его регистрации) и предоставить Объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц.
Все третьи лица, зарегистрированные по адресу Объекта недвижимости, предоставляют нотариально заверенные заявления – обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение срока, установленного договором купли-продажи с использованием кредитных средств,
В Кредитном договоре указывается обязательство Заемщика о предоставлении не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств выписки из домовой книги по адресу Объекта недвижимости, подтверждающей снятие с регистрационного учета по адресу Предмета ипотеки всех лиц, зарегистрированных там ранее.
- Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- Общие требования к оценке.
- Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- Описание дома.
- Описание прилегающей территории.
- Определение рыночной стоимости.
- Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- Условия страхования, требования к правилам страхования.
- Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- 2.1. С использования банковских сейфов.
- 1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- 2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- 3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- 4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- 5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- 6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- 7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- Предмет договора
- Порядок расчетов между сторонами
- Права и обязанности сторон
- Продавец обязуется:
- Продавец имеет право:
- Покупатель обязуется:
- Покупатель имеет право:
- Срок действия договора и иные условия
- Подписи сторон:
- Определения
- Предмет договора
- Порядок предоставления кредита
- Порядок пользования кредитом и его возврата
- Права и обязанности сторон
- Заемщик обязуется:
- Заемщик имеет право:
- Кредитор обязуется:
- Кредитор имеет право:
- Ответственность сторон
- Прочие условия
- Залогодатель – Должник
- Первоначальный залогодержатель
- Обязательство, обеспеченное ипотекой
- План погашения долга.
- Предмет ипотеки
- Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- Прочие условия
- Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- Отметки о новом владельце Закладной
- 1. Предмет и срок договора
- 2. Условия платежей и порядок расчетов
- 3. Обязанности и права банка
- Обязанности и права арендаторов
- 5. Ответственность арендаторов
- 6. Ответственность банка
- 7. Условия доступа к ибс
- 8. Форс-мажор
- 9. Прочие условия
- Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- Договор
- Предмет договора
- Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- Страхование гражданской ответственности.
- Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- Страховая премия
- Права и обязанности сторон
- Выплата страхового возмещения
- Период действия договора страхования
- Разрешение споров
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
- Общие положения
- Субъекты страхования
- Объект страхования
- Страховой случай
- Объем страховой ответственности
- Исключения из объема страховой ответственности
- Страховая сумма
- Франшиза
- Страховая премия и страховые взносы
- Порядок и условия заключения договора страхования
- Порядок и условия прекращения договора страхования
- Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- Обязанности сторон
- Определение размера убытка и страхового возмещения
- Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- Отказ в выплате страхового возмещения
- Недействительность договора страхования
- Исковая давность
- Порядок разрешения споров