7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.

В случае если одним из продавцов Объекта недвижимости выступает несовершенно-летний ребенок, Эксперт по титулу обязан удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетнего при продаже Объекта недвижимости. Если органы опеки и попечительства, разрешая отчуждение Объекта недвижимости либо его части, принадлежащей несовершенно-летнему, устанавливают в качестве обязательного условия в целях соблюдения его имущественных прав приобретение (дарение) несовершеннолетнему другого жилого помещения или его части, Эксперт по титулу обязан запросить копии правоустанавливающих документов этого объекта недвижимости для последующей проверки законности права собственности на указанное жилое помещение, исходя из взаимосвязанности заключаемых сделок. В качестве дополнительного условия предоставления Кредита или дополнительного условия получения денежных средств продавцом (в зависимости от используемого порядка расчетов по Сделке) устанавливается предоставление документа, подтверждающего факт исполнения предписаний органов опеки и попечительства (копия документа вкладывается в Кредитное досье Заемщика).

1. Содержание

   • Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
   • Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
   • Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
   • Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
   • Общие требования к оценке.
   • Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
   • Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
   • Описание дома.
   • Описание прилегающей территории.
   • Определение рыночной стоимости.
   • Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
   • Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
   • Условия страхования, требования к правилам страхования.
   • Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
   • 2.1. С использования банковских сейфов.
   • 1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
   • 2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
   • 3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
   • 4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
   • 5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
   • 6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
   • 7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
   • Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
   • Предмет договора
   • Порядок расчетов между сторонами
   • Права и обязанности сторон
   • Продавец обязуется:
   • Продавец имеет право:
   • Покупатель обязуется:
   • Покупатель имеет право:
   • Срок действия договора и иные условия
   • Подписи сторон:
   • Определения
   • Предмет договора
   • Порядок предоставления кредита
   • Порядок пользования кредитом и его возврата
   • Права и обязанности сторон
   • Заемщик обязуется:
   • Заемщик имеет право:
   • Кредитор обязуется:
   • Кредитор имеет право:
   • Ответственность сторон
   • Прочие условия
   • Залогодатель – Должник
   • Первоначальный залогодержатель
   • Обязательство, обеспеченное ипотекой
   • План погашения долга.
   • Предмет ипотеки
   • Положения об ипотеке квартиры в силу закона
   • Прочие условия
   • Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
   • Отметки о новом владельце Закладной
   • 1. Предмет и срок договора
   • 2. Условия платежей и порядок расчетов
   • 3. Обязанности и права банка
   • Обязанности и права арендаторов
   • 5. Ответственность арендаторов
   • 6. Ответственность банка
   • 7. Условия доступа к ибс
   • 8. Форс-мажор
   • 9. Прочие условия
   • Порядок разрешения споров. Заключительные положения
   • Договор
   • Предмет договора
   • Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
   • Страхование имущества на случай утраты права собственности.
   • Страхование гражданской ответственности.
   • Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
   • Страховая премия
   • Права и обязанности сторон
   • Выплата страхового возмещения
   • Период действия договора страхования
   • Разрешение споров
   • Прочие условия
   • Реквизиты и подписи сторон
   • Общие положения
   • Субъекты страхования
   • Объект страхования
   • Страховой случай
   • Объем страховой ответственности
   • Исключения из объема страховой ответственности
   • Страховая сумма
   • Франшиза
   • Страховая премия и страховые взносы
   • Порядок и условия заключения договора страхования
   • Порядок и условия прекращения договора страхования
   • Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
   • Обязанности сторон
   • Определение размера убытка и страхового возмещения
   • Порядок и условия выплаты страхового возмещения
   • Отказ в выплате страхового возмещения
   • Недействительность договора страхования
   • Исковая давность
   • Порядок разрешения споров