80.Охарактеризуйте зміст, структуру та основні компоненти механізму іпотечного кредитування.

Інвестиційний іпотечний кредит – це особливий вид економічних відносин з приводу надання кредитів під заставу нерухомого майна на фінансування інвестиційних заходів. Особливістю іпотечного кредиту є те, що заставою для його надання може виступати та нерухомість, на купівлю якої він береться.

Структура механізму іпотечного к-ння включає такі основні елементи: суб’єкти,

об’єкти, процедури кредитування, важелі (стимули, санкції), нормативно-правове

забезпечення, інституційне забезпечення, інформаційне забезпечення. Дані складові та їх

характеристики визначаються рівнем розвитку економіки країни.

Суб’єктами механізму є: кредитори з іпотеки, позичальники, інвестори, девелопери, державні органи влади , а також продавці житла , оператори вторинного ринку іпотечних , органи державної реєстрації прав на нерухомість та угод з ними, страхові компанії, оцінювачі , рієлтерські фірми.

Об’єктами механізму: є іпотечний ринок, фінансові інструменти та предмети іпотеки.

Інструментами іпотеки: є заставні листи, векселі, іпотечні облігації.

Щодо механізму іпотечного інвестиційного кредитування, то він складається з первинного іпотечного інвестиційного та вторинного іпотечного інвестиційного ринків.

Первинний іпотечний ринок передбачає продаж заставної або передачі її у заставу. Крім цього, заставні можуть використовуватись іпотечним кредитом як забезпечення емісії іпотечних облігацій або продажу пулу заставних при рефінансуванні. При цьому виникають інструменти фондового ринку, тобто створюється вторинний іпотечний інвестиційний ринок. Інструментами цього ринку є цінні папери, забезпеченні іпотечними кредитами.

Зміст вторинного іпотечного ринку складає ланцюжок: позичальник – банк – інвестор, це однорівнева модель вторинного іпотечного інвестиційного ринку, або позичальник – банк – посередник – інвестор – дворівнева модель вторинного іпотечного інвестиційного ринку.