Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:

• По личному страхованию:

Страховыми случаями являются следующие события, произошедшие в период действия договора (полиса) страхования, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами:

• смерть застрахованного лица по любой причине;

• постоянная (частичная или полная) утрата трудоспособности застрахованным лицом в результате несчастного случая, что подтверждается присвоением статуса инвалида 1 или 2 группы. При этом дата формального завершения процедуры присвоения гражданину статуса инвалидности не должна оказывать влияние на отнесение вышеуказанного события к страховому случаю;

• временная утрата трудоспособности застрахованным лицом в результате несчастного случая.

При этом размер страховой выплаты не должен зависеть от группы инвалидности, установленной застрахованному лицу.

• По имущественному страхованию:

• в части страхования риска утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости: страхованию подлежат конструктивные элементы (несущие и ненесущие стены, перегородки, двери и окна и т.д..

• в части страхования риска прекращения или ограничения права собственности на приобретаемый объект недвижимости: договор (полис) страхования должен покрывать риск утраты владельцем недвижимости права собственности либо его ограничение (обременение). Страховым случаем по данному виду страхования должно являться вступившее в законную силу решение суда, в результате которого право собственности Заемщика на предмет ипотеки утрачено или ограничено (в том числе принятое после окончания срока страхования, если судебный иск был подан в период действия договора (полиса) страхования).

П риложение. к Инструкции «О порядке кредитования физических лиц

на цели приобретения квартир и комнат на вторичном рынке жилья

под залог приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости»

При заключении сделки возможно использование двух схем расчетов кредитными средствами: наличной и безналичной. Выбор одной из двух схем обуславливается соответствием требованиям Банка и пожеланием Заемщика. Окончательное решение принимается Кредитным инспектором, при необходимости по согласованию с Экспертом по титулу, на основании пожеланий сторон Сделки. Требования Банка могут предусматривать обязательное использование одной их схем.

1. Схема сделки с использованием безналичной формы расчетов.

Расчеты по сделке производятся по письменному распоряжению Заемщика путем перечисления кредитных средств со счета Заемщика на счет продавца. В случае предоставления Кредита в иностранной валюте, перечисление денежных средств на счет продавца производится после их конвертации в российские рубли.

1. Данная схема сделки предусматривает u следующий порядок действий:

• Заключение Кредитного договора и, в случае необходимости, договора поручительства.

• Подписание (по пожеланию сторон – нотариальное удостоверение) договора купли-продажи с использованием кредитных средств.

• Оформление Заемщиком закладной, удостоверяющей права Банка как залогодержателя.

• Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств, перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к Заемщику, а также регистрация ипотеки, возникшей на основании закона. Предоставление закладной на государственную регистрацию.

• Фактическое предоставление кредитных средств на счет Заемщика при условии выполнения требований, указанных в пункте 1.2.

• Перечисление денежных средств продавцу на основании письменного распоряжения Заемщика.

2. Условия предоставления Кредита:

• Предъявление Банку (Заемщиком и/или продавцом) оригинала или нотариально заверенной копии зарегистрированного договора купли-продажи с использованием кредитных средств (экземпляра Заемщика). Нотариально заверенная копия договора передается Специалисту по заключению сделок для помещения в Кредитное досье Заемщика. В случае предъявления оригинала договора Специалист по заключению сделок осуществляет действия, описанные в абзаце втором п. 6.2.6.2. Инструкции.

• Предоставление оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки или оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости. В случае предъявления оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности Специалист по заключению сделок осуществляет действия, описанные в абзаце третьем п. 6.2.6.2. Инструкции.

• предоставление копии расписки Федеральной регистрационной службы, подтверждающей предоставление закладной в Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

• В случаях, предусмотренных Инструкцией, а также другими нормативными документами Банка, могут быть установлены дополнительные условия предоставления Кредита в зависимости от особенностей сделки.

2. Схема сделки с использованием наличной формы расчетов.

Расчеты по сделке происходят путем передачи Заемщиком денежных средств продавцу. Подтверждением расчетов по сделке является предъявление Заемщиком или продавцом Банку расписки продавца о получении денежных средств по договору в полном размере по форме, согласованной с Банком. Наличная схема сделки включает в себя два варианта расчетов.