4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.

На всех стадиях заключения Сделки обязательно личное присутствие Заемщика. Подписание любого из документов Ипотечной сделки представителем Заемщика не допускается.

Возможность заключения Сделки представителем от имени Поручителя, продавца Объекта недвижимости на основании доверенности подлежит отдельному рассмотрению Банка с учетом причин и обстоятельств, обуславливающих невозможность личного присутствия указанных лиц в процессе заключения Сделки.

Решение о возможности заключения Сделки по доверенности принимается:

• по вопросу заключения договора поручительства представителем Поручителя – Представителем Банка, подписывающим договор поручительства от лица Банка,

• по вопросу заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств представителем продавца – Экспертом по титулу.

В случае положительного решения вопроса об участии представителя продавца в Сделке, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

• четко определять полномочия представителя продавца относительно:

  • указания конкретных действий, совершаемых представителем продавца (продажа, подача на государственную регистрацию и т.д.);

  • подробного изложения предмета Сделки с описанием идентифицирующих данных Объекта недвижимости; - указания участников Сделки;

  • указания стоимости Объекта недвижимости.

  • предоставления представителю права проведения расчетов по договору купли-продажи с использованием кредитных средств (включая открытие счетов в банке, заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа, изъятия денежных средств из индивидуального банковского сейфа и т.п.).

• быть нотариально удостоверенной в соответствии с требованиями п. 2 ст. 185 ГК Российской Федерации. В случае выдачи доверенности за пределами Российской Федерации, документ должен содержать апостиль либо должен быть заверен консульством России за рубежом или оформлен иным образом в соответствии с нормами международного права. В случае оформления документа (или его части) на иностранном языке документ должен быть переведен на русский язык переводчиком, подпись которого свидетельствуется нотариусом.

Доверенность может быть принята Банком без учета вышеуказанных требований об определении полномочий представителей продавца при условии включения в качестве дополнительного условия окончательного расчета по Сделке требования о предоставлении нотариально засвидетельствованного заявления продавца о прямом одобрении Сделки, содержащего согласие продавца со всеми условиями Сделки, заключенной его доверенным лицом.

По результатам согласования вопроса о заключении Сделки по доверенности Экспертом по титулу могут быть выдвинуты дополнительные условия, исходя из специфики определенной Сделки.