2.1. С использования банковских сейфов.

Расчеты по сделке происходят с использованием индивидуальных банковских сейфов. Данная схема сделки означает предоставление Кредита Заемщику сразу после подписания Кредитного договора с предварительным выполнением Заемщиком условий, предусмотренных Кредитным договором, и помещение полученных Заемщиком кредитных средств в индивидуальный банковский сейф (ячейку) в Банке на время государственной регистрации сделки. Порядок предоставления в аренду индивидуальных банковских сейфов при заключении сделки регулируется соответствующим инструктивным документов Банка, устанавливающим особенности проведения ипотечной сделки с использованием данной формы расчетов.

2.1.1. Предусматривается следующий порядок действий:

• Заключение Кредитного договора и, в случае необходимости, договора поручительства.

• Предоставление Кредита.

• Заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа (совместная аренда Заемщика и продавца).

• Помещение денежных средств (кредитных и, при желании Заемщика, собственных средств Заемщика) в индивидуальный банковский сейф (или несколько сейфов) в Банке с указанием условий получения (доступа и изъятие из сейфа) денежных средств продавцом, установленных в параграфе 2.1.2. настоящего пункта.

• Подписание (по пожеланию сторон – нотариальное удостоверение) договора купли-продажи с использованием кредитных средств.

• Оформление Заемщиком закладной, удостоверяющей права Банка как залогодержателя.

• Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств, перехода права собственности от продавца к Заемщику, а также регистрация ипотеки в силу закона. Предоставление закладной на государственную регистрацию.

• Выемка продавцом денежных средств из индивидуального банковского сейфа в случае выполнения условий доступа к сейфу.

2.1.2. Условия предоставления Кредита и условия получения денежных средств продавцом.

При использовании данной схемы сделки Кредит предоставляется на счет Заемщика сразу после заключения Кредитного договора. Контроль Банка за целевым использованием Кредита, а также за соблюдением интересов Банка как кредитора-залогодержателя осуществляется путем внесения в договор аренды индивидуального банковского сейфа обязательных условий получения денежных средств продавцом (условий доступа и изъятия денежных средств из индивидуального банковского сейфа). Обязательными условиями получения денежных средств продавцом являются:

• Предъявление оригинала или нотариально заверенной копии зарегистрированного договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Нотариально заверенная копия договора передается Специалисту по заключению сделок для помещения в Кредитное досье Заемщика. В случае предъявления оригинала договора Специалист по заключению сделок осуществляет действия, описанные во втором абзаце пункта 6.2.6.2. Инструкции.

• Предъявление расписки продавца о получении всей суммы денежных средств по договору купли-продажи с использованием кредитных средств. Копия документа с отметкой Специалиста по заключению сделок «с оригиналом сверено» или «копия верна» хранится в кредитном досье Заемщика.

• Предоставление нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регист-рации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии об-ременения в виде ипотеки или Выписки из Единого государственного реестра прав на не-движимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипо-теки) Объекта недвижимости. В случае предъявления оригинала свидетельства о госу-дарственной регистрации права собственности Специалист по заключению сделок осу-ществляет действия, описанные в третьем абзаце пункта 6.2.6.2. Инструкции;

• Предоставление копии расписки Федеральной регистрационной службы, подтверждаю-щей предоставление закладной в Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

• В случаях, предусмотренных нормативными документами Банка, могут быть установле-ны дополнительные условия предоставления Кредита в зависимости от особенностей сделки.

2.2. Без использования банковских сейфов.

Расчеты по сделке происходят путем передачи Заемщиком продавцу денежных средств после государственной регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств, перехода права собственности от продавца к Заемщику, а также регистрации ипотеки в силу закона. Данный порядок расчетов полностью дублирует схему сделки, указанную в пункте 1, в том числе и в части условий предоставления Кредита, за исключением способа передачи денежных средств продавцу. Вместо перечисления денежных средств продавцу на основании письменного распоряжения Заемщика, предусмотренного при безналичной форме расчетов, Заемщик лично снимает кредитные средства со счета, на который были u1087 перечислены средства Кредита, и передает их продавцу при условии предоставления продавцом соответствующей расписки. При данной схеме расчетов используются формы договоров, установленные для безналичной формы расчетов.

П риложение. к Инструкции «О порядке кредитования физических лиц

на цели приобретения квартир и комнат на вторичном рынке жилья

под залог приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости»

Настоящий документ устанавливает особенности заключения Ипотечных сделок, свя-занные с:

• Участием в Сделке иностранного гражданина,

• Участием в Сделке взаимозависимых лиц,

• Участием в Сделке юридического лица,

• Заключением Сделки по доверенности,

• Заключением Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица,

• Одновременным приобретением продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения,

• Участием в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц,

• Заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.