6. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собс­твенность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 520 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи недвижи­мости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Существенными условиями договора купли-продажи недви­жимости являются предмет и цена. Предмет данного договора — недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соот­ветствующем земельном участке и др.).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сто­ронами в письменной форме условия о цене недвижимости до­говор о ее продаже считается незаключенным (ст. 526 ГК).

Форма договора письменная, путем составления единого до­кумента, подписанного сторонами (ст. 521 ГК). Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государствен­ной регистрации (т. е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собствен­ности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли-продажи (который считается заключенным

С момента такой регистрации), и переход права собственности (ст. 529 ГК).

Порядок осуществления сделок с недвижимостью опреде­лен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О го­сударственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (в ред. 04.01.2010 г.).