Тема 36. Рента и пожизненное содержание с иждивением

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

2. Договор постоянной ренты.

3. Договор пожизненной ренты.

4. Договор пожизненного содержания с иждивением.

1. Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) пере­дает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получен­ное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. I ст. 554 ГК).

Гражданский кодекс называет три вида ренты:

• постоянная рента;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе договор ренты является односто­ронним, реальным, возмездным.

Существенными условиями договора ренты являются:

• предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);

• условие об обеспечении исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.);

• обязанности застраховать в пользу получателя ренты от­ветственность по договору за неисполнение либо ненадлежа­щее исполнение этих обязательств.

Договор ренты независимо от ее разновидности заключа­ется в письменной форме и подлежит нотариальному удостовере­нию, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество - государственной регистрации.

Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязан­ности плательщика ренты переходят на приобретателя имущес­тва. В случае нарушения договора ренты обязанными перед по­лучателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).

Способом обеспечения выплаты ренты является залог не­движимого имущества.