3. Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращается:

• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арен­додатель потребует возврата имущества или арендатор сам его возвратит);

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неод­нократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного догово­ром срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в ус­тановленные договором сроки, а при отсутствии их в догово­ре—в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользова­ние арендатору либо создает препятствия пользованию иму­ществом в соответствии с условиями договора или назначени­ем имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препятствую­щие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт иму­щества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору.