4. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получа­тель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осу­ществлять пожизненное содержание с иждивением граждани­на и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.

По своей правовой природе данный договор является одно­сторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивением мо­жет быть только гражданин, собственник передаваемого иму­щества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивени­ем носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:

• жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;

• материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

В договоре пожизненного содержания с иждивением долж­на быть определена стоимость всего объема содержания с иж­дивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством, — это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость кон­кретного предоставления, его вид, форму, качество, а также пе­риодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обяза­тельств (за исключением зачета встречного требования) и спе­циальным основаниям, к которым относятся:

• смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с ижди­вением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмеще­ние вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;

• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребо­вать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкуп­ной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы платель­щика, понесенные в связи с содержанием получателя рентьГ.