2. Договор постоянной ренты

Поскольку определение договора постоянной ренты бес­срочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.

По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, ре­альным, возмездным.

Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее пла­тельщик и получатель. Получателями постоянной ренты мо­гут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.

Предметом договора постоянной ренты с одной стороны яв­ляется передаваемое получателем ренты ее плательщику иму­щество, а с другой - денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из сто­имости передаваемого имущества и стоимости ренты.

Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сто­рон), и специальные, характерные только для рентных отно­шений. Специальными основаниями прекращения договора пос­тоянной ренты являются:

• случайная гибель или повреждение имущества, пере­данного под выплату постоянной ренты;

• выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);*

• просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

• нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;

• другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.