Международный стандарт бухгалтерского учета № 17 «Аренда».

Финансовая аренда – аренда, по условиям которой происходит передача по существу всех рисков и вознаграждений, присущих праву собственности на актив.

Операционная аренда – аренда, отличная от финансовой.

Примеры ситуаций, которые, как правило, ведут к необходимости рассматривать аренду в качестве финансовой:

• к концу срока аренды право собственности на актив переходит к арендатору;

• арендатор имеет право купить арендуемый актив по цене, которая, как ожидается, будет значительно ниже справедливой стоимости на дату, когда это право может быть использовано, так что в начале срока аренды существует обоснованная уверенность в том, что это право будет использовано;

• срок аренды составляет значительную часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается;

• в начале срока аренды приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет, по крайней мере, практически всю справедливую стоимость арендуемого актива.

В соответствии с данным стандартом классификация аренды как финансовой зависит от содержания операции (ее экономической сути), а не от формы договора.

Согласно МСБУ 17:

• земельные участки могут являться объектом финансовой аренды;

• не упоминается о необходимости наличия в сделке отдельного лица – продавца имущества, передаваемого в аренду;

• допускается, что в роли арендодателя может выступать сам его производитель.