32. Ипотечный кредит и его разновидности для корпоративных клиентов и для частных лиц.
Ипотечный кредит – кредит, гарантией возврата которого является залог недвижимого имущества. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре.
Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме. Предметом ипотеки могут быть:
1) земельные участки
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и их части
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Как правило, имеет целевое назначение.
В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Так как залогом является объект недвижимости, также должны быть предоставлены свидетельство о гос. регистрации собственности, заключение оценщика, договор со страховой компанией. Сам договор должен быть нотариально удостоверен и далее подлежит гос.регистрации, которой занимается залогодатель.
Хозяйствующие субъекты используют ипотечное кредитование для нового строительства, реконструкции, приобретения техники, оборудования, разработки месторождений, создания научно-технической продукции. Для частных же лиц – это инструмент для приобретения объектов недвижимости, залогом по которому выступает сам же объект. Это может быть приобретение готовой квартиры или дома для постоянного проживания, приобретение земельного участка под застройку, реконструкция недвижимости.
Ипотечное кредитование характеризуется долгосрочностью (5-25 лет), относительно низким уровнем риска.
При нарушении сроков оплаты кредита на имущество по решению суда может быть обращено взыскание, тогда оно реализуется путем продажи с публичных торгов
- Оглавление
- 1.Банковская система рф: законодательная основа, структура, участники.
- 1.Банковская система рф( законодательная основа, структура, участники)
- 2.Банк России ( цели деятельности, функции) Статус как мегарегулятора фин. Рынка.
- 3. Организационное устройство цб рф: структура и управление.
- 4. Операции цб
- 5. Основные инструменты и методы реализации денежно-кредитной политики Банка России. Понятие ключевой ставки.
- 6. Организационно-правовые формы банков, органы управления и их функции. Структурные подразделения банков.
- Органы управления банком
- Структурные подразделения банка
- 7. Порядок государственной регистрации банков и лицензирования банковской деятельности. (ст. 12-15 фз 395-1)
- 8. Виды банковских лицензий.
- 9.Основания для отзыва лицензии кредитной организации
- 12.Банковские группы и холдинги, союзы и ассоциации: понятие, цели создания (в новой ред. Закона «о банках и банковской деятельности»)
- 13.Собственный капитал банка: назначение, функции, источники формирования, структура. Требования к достаточности собственного капитала банка.
- 14. Уставный капитал кредитной организации: способы формирования и увеличения, минимальные требования к величине.
- 15. Ресурсы (пассивы) банка: понятие, структура и общая характеристика
- 16. Виды банковских вкладов (депозитов). Особенности договора банковского вклада с физическим и юридическим лицом.
- 17. Банковские сертификаты: виды, порядок выпуска, обращения и погашения.
- 18. Система страхования вкладов физических лиц в банках рф. Функции агентства по страхованию вкладов
- 19.Выпуск банком векселей. Виды банковских векселей.
- 20. Облигации банков, особенности их выпуска и размещения с учетом требований Инструкции цб рф № 148-и.
- 21. Кредиты Банка России: виды, назначение
- 22. Сущность и виды межбанковских кредитов. Способы их предоставления и оформления. Индикаторы рынка мбк.
- Классификация мбк:
- 23.Активы банка: понятие и структура. Классификация активов по уровню: ликвидности, доходности, риска
- 24. Виды банковских кредитов. Принципы банковского кредитования.
- Принципы кредитования
- 25. Субъекты и объекты банковского кредитования.
- 26. Методы банковского кредитования. Способы регулирования ссудной задолженности
- 27. Организация кредитного процесса в коммерческом банке.
- 1. Сравнение заявки с кредитной политикой банка:
- 2. Рассмотрение заявки и документов клиента;
- 3. Формирование кредитного договора;
- 4. Кредитный мониторинг.
- 28. Кредитная политика: сущность; факторы, учитывающиеся при формировании кп
- 29. Факторинг: сущность, характеристика.
- 30. Кредит-аренда (лизинг): сущность; виды лизинга: оперативный и финансовый. Договор лизинга.
- 31.Потребительский кредит: сущность; разновидности и особенности. Федеральный закон «о потребительском кредите (займе) № 353 фз
- 32. Ипотечный кредит и его разновидности для корпоративных клиентов и для частных лиц.
- 33. Залог как способ обеспечения возвратности банковского кредита: виды, требования к качеству, порядок оформления.
- 34. Поручительство и банковская гарантия: сущность, субъектный состав и порядок их оформления.
- 35. Порядок определения качества кредита и формирования резерва на возможные потери по ссудам (Положение цб рф № 254п).
- 36.Национальная платежная система рф: понятие, субъекты. Понятие и примеры платежных систем.
- 41.Прямое дебетование: сущность, сфера применения, схема расчетов.
- 42. Расчеты с помощью инкассовых поручений: сущность, сфера применения, схема расчетов.
- 43. Расчеты по аккредитивам: сущность, виды, схема расчетов.
- 44. Расчеты чеками: сущность, схема расчетов.
- 45. Расчеты с помощью электронных денежных средств: сущность, сфера применения, схема расчетов
- 46. Расчеты векселями: сущность, виды векселей, схема расчетов.
- 47.Виды профессиональной деятельности банков на рынке ценных бумаг
- 48. Инвестиционная деятельность банков на рынке ценных бумаг.