Вопрос 27. Коммерческий найм.

По договору коммерческого найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Форма – письменная. Сущ. условия: предмет; цена. 1. наймодатель частный жилой фонд. 2. срок – срочный: краткосрочный до 1 года; долгосрочный до 5 лет. 3. Цена – твердая денежная сумма, размер которой регулируется сторонами. 4. Нет нормы общей площади на человека. 5. Совместно с нанимателем могут проживать любые лица. 6. Наниматели вправе на пролонгацию договора наа новый срок. 7. порядок заключения договора: на основе доверенности соглашение сторон. 8. Расторжение договора по инициативе нанимателя – в любое время с предварительным уведомлением наймодателя за месяц. Расторжение договора по инициативе наймодателя – в случае существенного нарушения обязанностей нанимателя. Расторжение всегда влечет выселение без предоставления другого жилого помещения. Наниматель может вселить с согласия наймодателя: 1) временных жильцов, проживающих бесплатно, срок не более 6 месяцев – за них отвечает наниматель; 2) поднанимателей: а) с ними закл. письменный договор поднайма; б) они проживают за плату; в) за их действия отвечает наниматель. Срок - проживают в течение срока уст-го договором, но не более срока договора коммерческого найма. Срок - проживают в течение срока уст-го договором, но не более срока договора коммерческого найма.