Вопрос 26. Социальный найм.

По договору социального найма жилого помещения одна собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Форма – письменная. Сущ. условия: предмет; цена. 1. Наймодатель – гос. или мун. жилищный фонд. 2. Срок – бессрочный. 3. Цена: состоит из: платы за найм; за коммерческие услуги; за ремонт мест общего пользования и техническое обслуживание. Носит строго лимитированный характер. 4. Есть норма общей площади на человека. 5. Совместно с нанимателем могут проживать члены его семьи. 6. Наниматель вправе приватизировать жильё; обменять его. 7. Порядок заключения договора: на основе сложного юр. состава. 8. Расторжение договора по инициативе нанимателя: согласие членов семьи в другое время без доп-го уведомления об этом. День раст-ия договора – это день выезда. 9. Расторжение договора по инициативе наймодателя:. а) С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом подлежит сносу, жилое помещение переводится в нежилое, с признанием не пригодным для проживания; б) с предоставлением др. жилого помещения, если более 6 месяцев не вносится уплата; в) без предоставления жилья. Наниматель может вселить с согласия наймодателя: 1) временных жильцов, проживающих бесплатно, срок не более 6 месяцев – за них отвечает наниматель; 2) поднанимателей: а) с ними закл. письменный договор поднайма; б) они проживают за плату; в) за их действия отвечает наниматель. Срок – в срок, предусмотренный договором поднайма, а при его отсутствии в течение 1 года.