Вопрос 18. Аренда.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны (любые лица): арендодатель и арендатор. Сущ. условия: предмет (индивидуально-определенная, не потребляемая вещь) и арендная плата. Срок: 1. определенный: а) краткосрочный (до 1 года); б) среднесрочный (от 1 года до 3 лет); в) долгосрочный (от 3 до 5 лет). 2. неопределенный – любая сторона в любой момент может отказаться от договора предупредив об этом контрагента за 1 месяц (если предмет аренды движимая вещь) и за 3 месяца (если не движимое имущество). Форма: 1) письменная, в случаях: а)при аренде недвижимости с гос. регистрацией.; б) если хотя бы 1 сторона юр. лицо; в) если договор заключен между физ. лицами свыше 1 года. Обязанности сторон: 1) арендодатель: а) передать имущество в пригодном для использовании состоянии; б) передать все док-ты и принадлежности; в) предупредить о правах 3-их лиц; г) производить капитальный ремонт. 2) арендатор: а) использовать имущество по назначению; б) вносить арендную плату; в) производить текущий ремонт; г) возвратить имущество по прекращению договора. Права арендатора: 1. заключать договор субаренды. 2. преимущественное право на заключение договора на новый срок. 3. производить улучшение арендованного имущества: а) отделимые – собственность арендатора, спрашивать согласия не требуется; б) неотделимые – на производство которых необходимо согласие арендодателя, иначе их стоимость арендатору не возмещается. Обе стороны могут в судебном порядке требовать одностороннего расторжения договора, если контрагент существенно нарушает обязанности по договору.