Вопрос 22. Аренда предприятий.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, оборотные средства, права пользования, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны: (арендодатель) предприниматель (ИП, ком. орг-ия); физ. лицо (арендатор). Сущ. условия: 1. предмет – здание нежилого типа и сооружения. 2. арендная плата – денежная. Форма – письменная и гос. регистрация, если договор заключен сроком более чем на 1 год. Передача недвижимого имущества осуществляется на основе передаточного акта. Арендатор обязан осуществлять капитальный, текущий ремонт. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, нести платежи по страхованию и все расходы связанные с эксплуатацией предприятия. Арендатор вправе без согласия вносить улучшения, сдавать в субаренду, реконструировать, продавать часть аренды, при условии, чтобы не уменьшалось остаточная стоимость предприятия. По окончании договора все действия связанные с возвратом предприятия лежат на арендаторе.